上海公积金购房提取额度怎么算？本文详解新建商品房、二手房、共有产权房提取规则，含计算实例、实操步骤、特殊政策，教你快速测算账户可提取金额，合理利用公积金购房福利！

一、提取额度基本规则

1.提取总额 = 账户余额与购房款的较低值

2.账户余额：提取时点（不动产权证发证当月）的公积金账户总额（含本人及配偶账户）

3.购房款：总房价或首付款（视提取类型而定）

4.提取次数：同一套住房限提一次，需在不动产权证发证之日起 5 年内申请

二、不同购房类型提取额度计算

（一）购买新建商品房（一手房）

1 提取支付首付款（2024 年 1 月后取得预售许可证的项目）

提取金额 ≤ 首付款金额（总房价 - 已付房款 - DK金额）

提取时间：网签备案后至大产证办理前

适用条件：本人及配偶在上海无公积金DK、无委托提取还贷业务

（二）提取支付房款

提取金额 ≤ 实际支付房款（不含DK部分）

提取时间：不动产权证发证后 5 年内

1.购买二手房（再交易住房）

提取金额 ≤ 实际支付购房款 - DK金额与契税完税凭证计税金额的较低值

提取时间：取得不动产权证后 5 年内

2.购买共有产权保障住房

提取金额 ≤ 首付款当月账户余额与首付款凭证金额的较低值

三、计算实例

案例 1：购买新建商品房（首套）

房价：500 万元，首付 30% 即 150 万元

账户余额：本人 10 万元 + 配偶 8 万元 = 18 万元

可提取额度：18 万元（账户余额 < 首付款）

案例 2：购买二手房

房价：400 万元，DK 300 万元，实际支付 100 万元

契税计税金额：380 万元

账户余额：120 万元

可提取额度：100 万元（实际支付房款 < 账户余额）

四、重要注意事项

1 申请条件

购买本市拥有所有权自住住房，且无公积金DK或已结清

提取人可为购房人本人、配偶、直系血亲

2 特殊政策

1 "又提又贷" 政策

提取公积金支付首付款不影响后续公积金DK额度计算

提取的首付款金额仍可计入DK额度计算基数

2 多子女 / 绿色建筑优惠

多子女家庭购买首套住房，公积金DK额度可上浮（最高 15%）

购买二星级以上绿色建筑，DK额度也可上浮 15%（可与多子女政策叠加）

五、提取额度测算说明（原表格转换）

1.购买新建商品房用于支付首付款时，额度上限为账户余额与首付款的较低值，时间要求为网签后至大产证前；用于支付房款时，额度上限为账户余额与实际支付房款的较低值，时间要求为产权证后 5 年内。

2.购买二手房用于支付房款时，额度上限为账户余额、实际支付购房款 - DK金额、契税计税金额三者中的较低值，时间要求为产权证后 5 年内。

3.购买共有产权房用于支付首付款时，额度上限为账户余额与首付款的较低值，时间要求为产权证后 5 年内。

六、测算步骤（实操指南）

1 查询账户余额：通过 "随申办"APP 或上海公积金网（www.shgjj.com）查询本人及配偶账户余额

2 确定房价与付款方式

新建商品房：总房价 × 首付比例 = 首付款

二手房：实际支付房款（不含DK部分）

3 计算可提取额度

首付款提取：账户余额与首付款的较低值

房款提取：账户余额与实际支付房款的较低值

4 确认是否符合条件

无公积金DK或已结清

未办理委托提取还贷

新建商品房需在规定期限内申请

七、实用建议

1.若计划申请公积金DK，建议先提取首付款再申请DK，充分利用 "又提又贷" 政策

2.账户余额不要全部提取，建议保留少量余额（≥10 元）

3.提取前准备好购房合同、付款凭证、产权证等材料

4.可通过上海公积金网或 "随申办"APP 在线申请，部分网点可线下办理

总结

上海公积金购房提取额度 = 账户余额与购房款的较低值，具体金额取决于您的购房类型、付款方式和账户情况。提取时记得把握时间窗口，善用 "又提又贷" 政策，让公积金为您的购房助力，

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