2025 上海买房公积金提取攻略：商品房 / 二手房提取条件、额度计算、材料清单及线上线下流程详解，含 2025 年 8 月首付提取新政，教你合规提取公积金，轻松解决购房资金需求！

一、提取基本条件

1.主体要求：本人及配偶（产权共有人）可申请，多人购房且有配偶 / 父母 / 子女关系的，各购房人及配偶均可提取

2.关键前提：本人及配偶在本市无住房公积金贷款且无委托提取公积金归还贷款的生效业务

3.时间限制：

商品房：网签备案后至开发商办理大产证前（支付首付提取）或房产证发证后 5 年内（购房款提取）

二手房：取得不动产权证后 5 年内（发证之日起）

二、商品房提取详解

1、支付首付款提取（2025 年 8 月新政）

适用范围：购买 2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证且纳入监管平台的新建商品房

提取条件：

完成《上海市商品房预售合同》网签备案

本人及配偶无公积金贷款、无提取还贷委托

额度计算：

所有申请人合计提取不超过首付款金额（合同约定的首付部分）

提取资金直接转入开发商预售资金监管账户，不打入个人账户

2、购房款提取（取得房产证后）

额度计算：

提取金额不超过房产证发证当月公积金账户余额

且不超过实际支付购房款（不含贷款部分）

账户需保留至少 1 元余额

三、二手房提取详解

1.提取条件：

已取得《不动产权证书》

本人及配偶无公积金贷款、无提取还贷委托

2.额度计算：

提取金额不超过房产证发证当月公积金账户余额

3.且不超过以下两者较小值：

实际支付购房款（扣除贷款部分）

契税完税凭证记载的计税金额

账户需保留至少 1 元余额

四、提取所需材料清单

1.必备基础材料

本人身份证原件及复印件

婚姻关系证明（结婚证）原件及复印件

本人名下公积金合作银行一类借记卡

2.商品房提取额外材料

已网签备案的《上海市商品房预售合同》原件

首付款发票原件（支付首付提取）

不动产权证原件及复印件（取得房产证后提取）

购房全额发票原件

3.二手房提取额外材料

不动产权证原件及复印件（发证之日起 5 年内有效）

房产买卖合同原件

契税完税凭证原件（二手房无法提供发票时）

五、提取流程

方式一：线上办理（推荐）

登录 "随申办"APP 或 "一网通办"PC 端

搜索 "住房公积金提取" 服务

选择 "购买自住住房提取"

按系统提示上传材料、确认信息

提交申请后，3 个工作日内收到审核结果

审核通过，资金直接转入指定银行卡

方式二：线下办理

准备齐全材料，前往建设银行公积金业务网点或上海市公积金管理中心业务网点

填写《住房公积金提取申请书》和《住房公积金提取证明》

提交材料，工作人员审核

3 个工作日内收到审核结果（短信或电话通知）

审核通过，携带身份证和银行卡到网点办理资金划转

六、重要注意事项

提取频次：同一套房产，5 年内只能提取一次

多人购房：

有配偶 / 父母 / 子女关系的，各购房人及配偶均可提取

无亲属关系的，仅允许其中一人及配偶提取

撤销购房合同：若合同解除，开发商须在 3 个工作日内将提取的公积金本金退回

提取影响：提取公积金支付首付不影响后续公积金贷款额度计算

七、总结对比

商品房（新建）提取时机：网签备案后至大产证前（首付）或房产证后 5 年内（购房款）；额度计算：不超过账户余额，且不超过实际支付购房款；核心材料：预售合同、发票、产权证。

二手房（再交易）提取时机：取得不动产权证后 5 年内；额度计算：不超过账户余额，且不超过实际支付款与契税计税金额的较小值；核心材料：产权证、契税凭证、买卖合同。

操作建议：

新房：网签后尽快申请首付提取（政策红利）

二手房：取得产权证后 30 天内申请（避免遗漏）

无论哪种情况，确保无公积金贷款且无提取还贷委托，否则无法办理

注：以上信息基于 2025 年 12 月最新上海市公积金政策，具体办理前建议通过上海市公积金管理中心官网 (www.shgjj.com) 或服务热线 12329 确认最新规定。

TAG标签： 上海住房公积金 上海住房公积金购房提取
相关文章：

注意！ 上海不同区域（内环/外环）买房，公积金提取材料有差异吗？

2025年上海购房新政下：公积金提取额度是否也跟着调整了？

上海买商品房提取公积金，除了首付，装修款也能提吗？

正在享受上海共有产权房或征收安置住房优惠，是否影响商品房的公积金提取资格？

上海父母为子女购房提取公积金，线上如何完成“直系亲属关系”的电子承诺与核验？