上海使用权房能否提取公积金？详解使用权房与产权房在产权归属、交易性质、权益范围的核心区别，专业公积金咨询服务解答购房提取条件，助力上海购房者明晰住房选择与公积金使用规则。

一、使用权房购买不能提取公积金

官方明确规定：上海公积金管理办法明确指出，只有购买拥有所有权自住住房才能提取公积金，而使用权房租赁公房没有产权，只有使用权，因此不符合公积金提取条件。

政策依据：

上海市住房公积金提取管理办法第七条第一项明确规定：购买拥有所有权自住住房的可提取公积金

上海住房公积金网官方说明：职工购买住房使用权不能提取住房公积金帐户中的储存余额

二、使用权房与产权房的本质区别

1. 产权归属

使用权房：产权属于国家或集体所有，购房者只有使用权房卡租用居住公房凭证，无所有权

产权房：购房者拥有完整所有权，包括占有、使用、收益和处分权，可获得不动产权证

2. 交易性质

使用权房：

交易实质是承租权转让，非产权过户

必须有上海户口才能购买

交易不产生税费部分国经产需缴纳转让价 2% 的费用

不可办理银行 DK，必须全款支付

产权房：

进行产权过户登记，受法律全面保护

无户籍限制，国内外人士均可购买

可办理银行 DK，可抵押

交易需缴纳相关税费契税、增值税等

3. 权益范围

使用权房：

仅享有居住使用权，无收益权如出租受限和处分权

无法参与房屋增值收益，拆迁补偿有限且归产权单位所有

使用权期限依附于原租赁关系，存在被收回风险如政策调整

产权房：

拥有完全处置权，可自由买卖、出租、抵押、赠与

享受房屋增值收益，拆迁可获全额补偿

所有权无期限限制，可世代传承

4. 其他差异

落户：两者均可落户，但使用权房落户受限于原租赁条件

物业费：使用权房物业费普遍较低，但服务标准可能有限

公积金相关：

使用权房不可提取公积金用于购买

产权房可提取公积金支付购房款及 DK

两种房型均可提取公积金支付租金符合条件时

三、总结

使用权房本质是长期租赁关系，购房者仅有房屋使用权而无产权，不能提取公积金购买；产权房则是完整所有权，可提取公积金且拥有全部权益。若考虑长期投资和资产增值，产权房是更优选择；若仅求低价居住且符合上海户籍条件，使用权房可作为过渡性选择，但需清楚其权益局限性。

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