上海共有产权保障房与普通商品房公积金提取额度有何不同？本文详解两者在首付提取、贷前提取、物业费提取等核心差异，含提取条件、频次及产权份额影响，上海公积金提取咨询服务，助您清晰了解政策要点，高效办理提取业务。

一、提取额度基本差异

1.共有产权保障房首付提取：每户家庭提取总额不超过首付款当月职工公积金账户余额，且不超过首付款凭证金额，即仅可提取首付款部分。

2.产权证后提取：与普通商品房相同，在不动产权证发证之日起 5 年内可提取一次，总额不超过账户余额，且不超过购房款总额，含个人与政府产权部分。

3.普通商品房提取总额不超过账户余额，且不超过购房款总额，无首付与后续款项区分。

二、贷前提取特殊规定（共有产权保障房特有）

1.共有产权保障房特有政策已支付总价款 20% 以上首付款后，公积金DK发放前，可申请提取本人及共同借款人配偶的公积金账户余额，仅用于支付除DK外的购房款，不含DK部分。

2.提取后，账户内必须留足余额，确保DK额度计算不受影响。

3.仅限共同借款人配偶作为共同提取人，且该配偶必须是公积金DK的共同借款人。

4.普通商品房无此贷前提取特殊规定，按常规提取政策执行。

三、提取条件与频次对比

1.申请条件：共有产权保障房需符合共有产权保障房购买资格，已签订相关合同；普通商品房需拥有购房合同或协议，已支付房款。

2.提取频次：两者同一套房均限提一次。

3.时间限制：两者均为产权证发证后 5 年内。

4.家庭范围：共有产权保障房可包含本人及配偶，特殊情况可含父母、子女；普通商品房为本人及配偶。

5.账户状态：两者均需无未结清公积金DK，无提取还贷委托。

四、其他差异

物业费提取（共有产权保障房特有）：购买并自住共有产权保障房的职工，可提取公积金支付物业费，每月最高 300 元，不受月物业费 50% 限制。

产权份额影响：共有产权保障房按个人实际产权份额计算可提取额度，如个人持有 70% 产权，则最高提取 70% 的购房款。

五、总结

上海共有产权保障房与普通商品房公积金提取主要差异在于首付提取环节，共有产权房只能提取首付款部分的公积金，而普通商品房可提取全部购房款对应的公积金。此外，共有产权房有特有的贷前提取政策和物业费提取优惠。

以上信息基于上海市公积金管理委员会最新政策，2023 年 4 月 1 日起实施的《上海市住房公积金提取管理办法》，具体办理时请以当地公积金管理中心最新规定为准。

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