2025 上海公积金购房提取最新政策解读！首套房二套房认定标准、提取条件、DK额度差异全解析，含公积金付首付新政策、操作流程，助你清晰了解购房提取规则，减轻资金压力～

一、政策核心变化（2025 年 8 月 26 日起实施）

重大突破：首次允许提取公积金支付新建预售商品住房首付款

二、首套房与二套房认定标准

1.首套房

家庭名下在本市无住房；在全国未使用过公积金DK或首次公积金DK已结清；或购买本市共有产权保障住房。

2.二套房（改善型）

家庭名下在本市已有一套住房；在全国未使用过公积金DK或首次公积金DK已结清。

三、提取政策主要区别

1 首付款提取政策（新政策核心）

共同点：

适用范围为购买已纳入本市商品房预售资金监管平台的新建预售商品住房（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证）；申请条件为本人及配偶在本市无住房公积金DK、无委托提取公积金还DK等生效中业务；提取时间为网签备案后至开发商办理大产证前；提取次数为同一购房行为限一次；提取金额不超过首付款金额。

区别点：

无本质区别，首套房和二套房在首付款提取政策上完全一致。

2 取得房产证后的购房提取

首套房：

提取总额不超过购房款金额且不超过账户余额；提取次数为一次（产权证发证 5 年内）；无额外限制。

二套房：

提取总额不超过购房款金额且不超过账户余额；提取次数为一次（产权证发证 5 年内）；第二次及以上提取时，账户余额需留存≥2 万元。

3 DK额度差异（与提取相关）

首套房：

个人最高额度 65 万元，家庭最高额度 130 万元。

二套房：

个人最高额度 50 万元，家庭最高额度 100 万元。

注：购买二星级以上绿色建筑可上浮 15%；多子女家庭首套绿色建筑可上浮 35%。

重要提示：提取公积金支付首付款不影响后续公积金DK额度计算。

四、操作要点

1 首付款提取流程：

准备材料：身份证、结婚证、网签合同、开发商确认书等；申请渠道：公积金中心各区管理部或建设银行提取网点；资金去向：直接转入开发商预售资金监管账户。

2 注意事项：

多人购房：有配偶 / 父母 / 子女关系的，各购房人及配偶均可申请；无亲属关系的，仅一人及配偶可申请；合同撤销：若购房合同解除，开发商须 3 日内将提取资金本金退回申请人账户。

五、总结

1.核心区别：

首付款提取：无差异，首套房和二套房均可提取公积金支付首付；后续提取：二套房第二次起提取需账户保留≥2 万元；DK额度：首套房个人 / 家庭最高额度分别为 65/130 万元，二套房为 50/100 万元。

2.政策意义：

公积金 "又提又D" 模式全面落地，有效减轻购房资金压力，尤其利好刚需和改善型购房群体。

注：以上政策自 2025 年 8 月 26 日起施行，有效期五年。

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