上海商品房公积金提取政策详解：首付可提取条件、装修款能否提、大修提取要求！了解上海购房公积金提取时限、额度及材料，专业解答公积金提取常见疑问，助力高效办理公积金提取业务。

一 、政策依据

《上海市住房公积金提取管理办法》明确规定，职工可提取公积金的情形包括：

购买拥有所有权自住住房的（可用于首付）

建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的

注意：这里的大修有严格定义，特指需牵动或拆换主体构件但不改变主体结构的工程，且必须提供县级以上房屋质量监督部门的危房鉴定书，一般性装修不属于大修范围。

二、具体说明

1.购买商品房提取首付的条件：

购买已纳入本市商品房预售资金监管平台的新建预售商品住房（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证）

本人及配偶在本市无住房公积金DK

可提取本人及配偶公积金账户余额，总额不超过购房首付款金额

2.装修款不能提取的原因：

上海公积金政策明确规定：装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金

只有达到大修标准（如危房改造）并获得主管部门批准文件的工程，才可在批准之日起 12 个月内申请提取，且不超过大修费用凭证金额

总结

在上海购买商品房时，您可以提取公积金用于支付首付款，但普通装修（非大修）费用不能提取公积金。若您的房屋确实需要进行大修（如主体结构维修），则可在获得相关部门批准后申请提取，但这与普通装修性质完全不同。

提示：提取公积金支付首付需在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请，且只能提取一次。

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