上海限价商品房 / 有产权人才公寓公积金提取额度不受限价影响！详解提取规则、额度计算标准、操作材料及注意事项，明确提取限额仅与账户余额和实际购房款相关，助力上海购房者高效使用公积金。

一、公积金提取额度确定规则

根据《上海市住房公积金提取管理办法》第二十六条规定，购买拥有所有权自住住房的，应当在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请，可以提取一次，每户家庭提取总额不超过不动产权证发证当月职工住房公积金账户内余额，且不超过购房款金额。

这表明，公积金提取额度仅受两个因素限制：

职工公积金账户内的余额

实际购房款金额

与房屋是否限价、限价高低无任何关联。

二、政策详细分析

1. 限价商品房提取规则

提取条件：与普通商品房完全相同，在取得不动产权证后 5 年内可申请一次提取

额度计算：提取总额≤账户余额，且≤实际购房款（发票金额）

特殊说明：限价商品房虽然政府限定了销售价格，但仍属于拥有所有权自住住房，完全符合公积金提取条件

2. 人才公寓 (有产权) 提取规则

前提条件：必须是拥有完全产权的人才公寓（非租赁性质）才可适用购房提取政策

提取标准：与普通商品房、限价商品房执行相同标准，不受人才公寓限价或优惠价格影响

注意：若人才公寓为租赁性质，则适用租赁提取规则（月提取限额不超过实际租金），而非购房提取

三、官方政策依据

《上海市住房公积金提取管理办法》（上海市人民政府文件）中：

未对限价商品房或人才公寓设置任何特殊的提取额度限制条款

明确提取额度仅与账户余额和购房款金额相关，与房屋性质、价格形成机制无关

第二十八条规定：提取限额由市公积金管委会根据本市职工收入和住宅市场价格等因素适时确定并向社会公布，同样未提及房屋限价因素

四、操作注意事项

1.提取时限：必须在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请，过期失效

2.提取次数：每户家庭只能提取一次（该套住房）

3.材料准备：需提供购房合同、不动产权证、购房发票等证明材料，证明实际购房金额

4.特殊情况：

若购买的是共有产权保障住房（与政府共有产权），提取规则略有不同，总额不超过首付款金额

人才公寓若同时享受其他政府补贴，不影响公积金提取额度计算

总结

上海公积金提取政策只关注两个核心要素：

您的公积金账户有多少钱

您实际支付了多少购房款

房屋是否限价、限价高低与公积金提取额度完全无关。无论是购买限价商品房还是有产权人才公寓，均按照相同规则计算提取额度，即不超过账户余额且不超过实际购房款。

注：政策依据为 2023 年 3 月 31 日上海市人民政府发布的《上海市住房公积金提取管理办法》，如有最新调整请以上海市公积金管理中心官方公告为准。

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