上海售后公房交易产权过户后公积金提取注意事项汇总，涵盖提取条件、特殊材料准备、金额次数限制、特殊情况处理及办理流程，详解 5 年申请时限、产权人提取资格等核心要点，助力上海及全国用户顺利办理公积金提取业务。

一、基本提取条件

1.提取资格

仅限购买拥有完整所有权的自住住房部分产权不可提取

2.产权人为多人时

若有配偶、父母、子女关系，各产权人及其配偶均可提取

若无亲属关系，仅允许其中一人及其配偶提取

3.时间限制

必须在不动产权证发证日起 5 年内提出申请

同一房产 5 年内仅限提取一次

二、材料准备必备 + 特殊

1.必备基础材料

本人身份证原件及复印件

不动产权证含原房地产权证原件及复印件

购房合同原件及复印件

购房发票原件及复印件

住房公积金缴存证明

售后公房特殊材料

公有住房出售合同或原公房购买凭证

购房资金来源证明如适用

2.若为委托办理

受托人是配偶或直系血亲需提供关系证明和委托书

非直系亲属需提供公证后的委托书

三、提取金额与次数限制

1.金额限制

提取总额不超过购房款总价

不超过提取时个人公积金账户余额须保留至少 10 元

夫妻共同提取总额不超过房价，可自行分配额度

2.提取次数

一套房产仅可提取一次 5 年内

如购买前已提取过公积金，需间隔满 1 年才可再次提取

四、特殊情况处理

1.售后公房再交易

与普通二手房提取规则相同，无额外限制，仅需提供完整交易材料

2.产权人变更

过户后，仅新产权人及其配偶可申请提取，原产权人不可再提取

3.税费影响

售后公房交易税费如契税不影响公积金提取额度，提取基数仍为购房款总额

五、操作流程与注意要点

1.申请时间

务必在产权证发证日期后 5 年内提交申请，逾期失效

2.办理地点

上海市公积金管理中心各网点或通过一网通办平台线上申请

3.办理周期

提交材料齐全后，3 个工作日内会收到审批结果

4.委托办理

非本人办理需提供

委托人身份证原件

受托人身份证原件

授权委托书非亲属需公证

关系证明如适用

六、重要提醒

1.材料完整性

售后公房提取必须提供原公房购买凭证公有住房出售合同，这是区别于普通商品房的关键材料

2.提取顺序

夫妻共同购房，建议主购房人先提取，配偶再提取，避免手续复杂

3.电子证照

可使用上海市政府核发的电子证照替代纸质材料，简化流程

总结：上海售后公房提取公积金与普通二手房基本规则相同，但需特别准备原公房购买凭证。请务必在产权证发放后 5 年内提出申请，并确保材料完整尤其是公有住房出售合同，以顺利办理提取手续。

注：政策如有调整，以上海市公积金管理中心最新公告为准。

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