上海公积金换房再次提取攻略 额度计算方式及材料要求详解 换房提取公积金额度上限、所需材料与首次购房差异 含原房出售证明等必备材料 上海公积金换房提取操作要点及政策提示，

一、公积金换房提取额度变化

额度计算方式与首次购房提取相同，基本额度为账户余额且不超过购房总价，同时需按最新缴存基数留存一个月的缴存额不含新职工补贴。

与首次提取的差异在于，已提取过公积金不影响再次提取的额度上限，只要账户有余额且不超过房价即可。若申请公积金贷款，已提取金额会影响贷款额度计算，首套房贷款额度等于账户余额乘以 15 倍，二套房贷款额度等于账户余额乘以 10 倍，注苏州政策允许已提取金额计入有效账户余额计算贷款额度，不影响后续贷款。

二、公积金换房提取材料差异

换房再次提取公积金的基本材料与首次购房提取相同，包括身份证原件、婚姻关系证明如结婚证或同一户号户口簿、与公积金账户关联的苏州大市范围银行卡工建农中交邮储苏州任一银行借记卡。

新房材料与首次相同，需提供商品房买卖合同原件、首付款发票或收据有效期两年、契税完税证明或增值税普通发票。

二手房材料与首次相同，包括存量房买卖合同或存量房交易信息确认书、存量房交易资金托管协议、不动产权证原件及契税完税证明。

换房特有材料与首次不同，必须提供原房产出售证明如不动产权证注销证明或过户记录，以此证明已失去原房产权。可能还需要提供原购房提取公积金的记录证明部分地区要求，若原房有贷款，需提供贷款结清证明。

三、公积金换房提取操作要点

提取时机方面，新房需在购房合同签订后 12 个月内申请，二手房需在不动产权证办理后申请。

资金流向方面，新房提取资金直接打入开发商账户，二手房提取资金打入资金托管账户。

特别提示，苏州含昆山允许先提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度计算，同一套住房只能提取一次公积金，换新房可重新申请提取。

四、总结

换房再次提取公积金额度计算方式不变，但必须额外提供原房出售证明。其他材料与首次购房提取基本相同，只需关注新房二手房对应要求即可。建议办理前致电当地公积金中心苏州 12329 确认最新政策细节。

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