上海买房后退房公积金怎么退？已提取公积金无需原路退回！详解上海退房公积金退款政策、开发商退回流程、注意事项，依据 2025 最新规定，告诉你公积金退回管理中心再计入个人账户的完整操作，解决退房公积金退款疑问。

一、政策规定

根据上海市住房公积金管理中心官方要求，购房合同解除后，开发商需在申请注销购房合同网签备案信息的 3 个工作日内，将住房公积金提取资金本金全额退回至上海市公积金管理中心指定账户，确保公积金资金专款专用。

二、退款流程

1.购房合同解除后，开发商先向网签备案部门提交网签注销申请；

2.开发商需在申请网签注销后的 3 个工作日内，将已提取的公积金本金全额退还至上海市公积金管理中心指定账户；

3.公积金管理中心收到退款后，会对资金进行核实处理，通常会将资金重新计入购房者的公积金个人账户。

三、为何不采用原路退回模式

常见的退款方式多为原路返回至个人支付账户，但上海公积金退房退款不适用该模式。这一特殊规定的核心是保障公积金 “专款专用” 原则，公积金资金的使用需严格遵循住房保障相关政策，通过开发商退回管理中心再统筹处理的方式，维护公积金制度的规范性和严肃性。

四、注意事项

1.退款的责任主体是开发商，购房者无需直接操作退款流程，只需关注开发商是否按规定及时办理退款；

2.退回的资金仅包含公积金提取本金，不涉及利息部分；

3.若开发商未在规定时限内完成退款，上海市公积金管理中心将采取相应监管措施，可能影响该开发商后续公积金相关业务的办理。

以上信息依据上海市住房公积金管理中心 2025 年 8 月最新政策文件，旨在为购房者清晰解读退房后公积金退款的核心规则与实操要点。

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