上海新建商品房公积金提取支付购房款指南：2025 年新政解读，详解提取条件、时间窗口、额度次数、办理流程（线上 + 线下），含材料清单与常见问题，助刚需轻松减首付压力，不影响后续公积金使用。

一、政策基本信息

适用范围为购买已纳入上海市商品房预售资金监管平台管理、2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证的新建预售商品住房。政策自 2025 年 8 月 26 日起正式实施，且提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算。

二、提取条件（必须同时满足）

本人及配偶在上海市无住房公积金贷款；

本人无委托提取公积金归还住房贷款等正在生效的提取业务。

三、提取时间窗口

提取时间窗口为网签备案后、大产证前，需在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，且房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前申请。

四、提取额度与次数

单次提取额度不超过购房合同约定的首付款金额；

提取总额不超过实际购房款总额；

同一套住房只能办理一次首付款提取。

五、办理流程

1. 准备材料（必备）

身份证明：身份证原件及复印件；

婚姻证明：结婚证原件及复印件（单身无需提供）；

购房证明：已网签备案的《上海市商品房预售合同》原件及复印件；

开发商证明：开发商盖章的首付款提取承诺书（可在售楼处获取）；

本人银行卡：上海公积金合作银行一类借记卡（如建行、工行等）。

注：多人共同购房时，若为亲属关系，各购房人及配偶均可申请；若无亲属关系，仅限一人及配偶申请。

2. 申请方式（二选一）

方式一：线下柜台办理（推荐）

前往上海市公积金管理中心各业务网点或建设银行住房公积金业务网点（通常位于各区交易中心内），填写《住房公积金提取申请书》和《提取承诺书》，提交所有材料后由工作人员审核。

方式二：线上办理（便捷）

打开 “随申办 APP”，搜索 “公积金提取”，选择 “购买新建商品房提取公积金支付首付款”，按提示上传材料照片并完成身份验证。

3. 资金到账

审核通过后 3 个工作日内，提取资金将直接转入开发商预售资金监管账户（非个人账户），资金到账后开发商会出具首付款收据。

六、注意事项

必须先申请提取公积金支付首付，再办理购房贷款；

确保提供的材料与购房合同信息一致，特别是姓名、身份证号、购房金额；

若购房合同信息发生变更（如退房重购），需重新申请提取。

七、常见问题

Q：提取公积金后是否影响公积金贷款额度？A：不影响，这是上海 2025 年新政策的重要优惠。

Q：是否可以多次提取公积金支付首付款？A：不可以，同一套住房只能办理一次首付款提取。

Q：提取资金是否可以直接转入个人账户？A：不可以，必须直接转入开发商预售资金监管账户，确保资金用于购房。

八、总结

提取公积金支付新建商品房首付，关键在于把握时间窗口（网签后大产证前），满足两大条件（无公积金贷款、无生效提取业务），准备完整材料并通过官方渠道申请。该政策能有效减轻购房首付压力，且不影响后续贷款额度，是上海支持刚需购房的重要举措。若有更多疑问，建议直接咨询上海市公积金管理中心（服务热线：12329）或前往最近的公积金业务网点。

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