上海二手房公积金提取官方政策详解：含提取条件、合规操作流程、额度规则及常见误区，明确二手房不可直接提公积金付首付，教您凭不动产权证合法提取，了解最新沪公积金提取要求。

一、核心政策依据（官方文件明确）

1.首付提取限制：根据 2025 年 8 月《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪府联合发文），仅新建预售商品住房支持提取公积金支付首付，二手房无此政策。

2.二手房提取规则：依据《上海市住房公积金提取管理办法》第十二条，二手房属于 “购买拥有所有权自住住房”，需在不动产权证发证之日起 5 年内申请提取，提取资金用于抵扣购房款（含首付已垫付部分），而非直接支付首付。

3.关键补充政策：2024 年 12 月实施的《家庭生活困难职工提取细则》仅适用于低保、重病等特殊群体，不改变二手房常规提取规则。

二、二手房公积金提取条件（合规前提）

缴存状态方面，申请人及配偶需在沪正常缴存公积金，无欠缴记录，政策依据为沪公积金〔2024〕50 号。房产要求包括两点，一是二手房为自住用途，已完成过户并取得不动产权证；二是房屋产权人含申请人本人或配偶，直系亲属共购需提供关系证明，政策依据为《上海市住房公积金提取管理办法》。资金状态要求无未结清的公积金贷款，无委托提取还贷业务，政策依据是上海住房公积金网 2025 年操作指引。提取时限为不动产权证发证之日起 5 年内，超期不予受理，政策依据为沪府 2025 年房地产新政配套细则。

三、合规操作流程（分 4 步走）

1.材料准备（核心要件）基础材料包括本人及配偶身份证、结婚证（已婚）、公积金联名卡（一类账户）；房产材料包括二手房买卖合同、契税完税证明（无购房发票时必备）、不动产权证原件及复印件；特殊材料方面，共有人非直系亲属的，仅允许 1 人及配偶提取，需提供产权分配协议。

2.申请渠道（二选一）线下渠道需前往建设银行公积金网点或市公积金管理中心各区部，受理后 3 个工作日内完成审核；线上渠道方面，长三角购房（苏浙皖地区）可通过 “一网通办” PC 端提交申请，本市二手房需线下办理，线上审核时限与线下一致，材料核验需 5-10 个工作日。

3.审核与到账审核重点包括材料真实性、产权合法性、缴存状态合规性；资金到账方面，审核通过后，提取金额一次性转入申请人银行卡，账户需保留 1 分钱余额。

4.提取额度规则单户提取总额不超过不动产权证发证当月公积金账户余额，且不超过二手房实际购房款（以契税完税证明金额为准）；补充公积金可与基本公积金合并提取，无额外限制。

四、注意事项与常见误区

1.额度限制：提取后不影响后续公积金贷款额度计算（实行 “又提又贷” 政策）；

2.禁止情形：提取资金不得用于非自住住房购买；虚假材料申请将被记入公积金失信名单，3 年内限制提取及贷款；

3.误区澄清：

误区一，二手房可提前提取公积金付首付。正确做法是需先垫付首付完成过户，再凭产证提取；

误区二，外地缴存公积金可提取。正确要求是仅沪缴存公积金且房产在沪、户籍地或长三角缴存地可提取。

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