上海二手房提取公积金指南：含必备材料（身份证 / 不动产权证 / 契税证明等）、线上线下办理流程、12 个月申请时限、3 天审核周期、资金到账时间及提取额度，助您高效办理公积金提取。

一、必备材料清单

1.基础身份证明：身份证原件及复印件，已婚人士需提供结婚证原件，非上海户籍需提供户口本。

2.二手房交易证明：不动产权证原件（发证日期 5 年内）、契税完税证明（二手房无发票）、房地产买卖合同原件、购房付款凭证（如首付款收据）。

3.公积金及银行卡：上海住房公积金卡或账号、本人名下一类银行卡（建行等合作银行）。特殊情况补充：委托他人办理需提供授权委托书、受托人身份证及关系证明；异地购房需提供户籍证明或公积金缴存证明。

二、提取流程详解

方式一：线上办理（推荐）

登录随申办市民云 APP 或一网通办平台，搜索公积金提取或购买二手房提取服务，通过人脸识别完成身份验证，按系统提示上传材料照片，填写提取金额（不超过购房实际支出），提交申请并确认。

方式二：线下办理

准备完整材料原件及复印件，前往上海市公积金管理中心或建行公积金业务网点，填写上海市住房公积金提取申请书，提交材料由工作人员审核，获取上海市住房公积金提取证明，到指定银行办理资金划转。

三、关键时间节点

1.申请时限：必须在不动产权证登记日期后 12 个月内提出申请。

2.审核周期：材料齐全情况下，3 个工作日内完成审核并告知结果。

3.资金到账：线上秒批时，核验通过即时到账；人工审核时，通过后 1-3 个工作日内到账。

四、额度与注意事项

1.提取额度：不超过实际支付购房款（扣除贷款部分）与契税计税金额的较小值，且不超过公积金账户当前余额。

2.重要提示：产权人为多人时，仅限产权人及其配偶提取；同一购房事由的提取申请人应一次性集中办理；提取资金必须转入申请人本人银行卡；异地购房需符合户籍地或缴存地条件。

五、总结

上海二手房提取公积金需准备身份证、不动产权证、契税证明和银行卡四大类材料，可通过线上（3 分钟）或线下（半天）申请，审核 3 天内完成，资金最快实时到账。记得在产权证发放后 12 个月内申请，提取金额不超过实际购房支出与账户余额。建议优先选择线上随申办 APP 办理，材料齐全可实现秒批秒付，省时省力。

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