上海直系亲属购房公积金提取真实交易证明攻略：含材料清单、资金流向 / 价格合理性证明、合规流程及注意事项，解答户口不在一起、价格偏低等问题，助你 6 个月内顺利提取上海公积金。

一、必备材料清单

1. 基础交易证明材料

购房合同原件（需有完整的交易条款和双方签字）

不动产权证原件（发证日期 5 年内）

购房发票原件（二手房如无发票，需提供契税完税证明）

付款凭证（银行转账记录、收据等，能证明资金流向）

2. 直系亲属关系证明

户口簿（能直接体现双方关系）

出生证明（父母与子女关系）

独生子女证（父母与子女关系）

公安机关出具的亲属关系证明（如户口不在一起）

收养证明 / 公证书（适用于收养关系）

3. 其他辅助材料

身份证原件及复印件（买卖双方）

提取申请书（公积金中心可领取或网上下载）

公积金账户所属单位开具的提取证明（部分情况需要）

二、如何证明 "真实交易" 的核心要点

1. 交易价格合理性

价格不应明显偏离市场行情（建议提供同区域、同户型近期成交案例作为参考）

避免 0 元转让或 1 元转让等非常规价格（易被认定为非真实交易）

2. 资金流向真实性

提供完整的银行转账记录（从买方账户到卖方账户的资金划转证明）

如为现金支付，需提供收款收据并注明现金收讫，同时准备合理的现金来源说明

建议通过银行转账完成交易，保留转账凭证和交易摘要（注明购房款）

3. 交易流程合规性

签订正规购房合同，明确约定房屋状况、价格、付款方式、过户时间等条款

按规定办理网签和产权过户手续

依法缴纳相关税费（契税、增值税等，保留完税凭证）

4. 房屋交付与使用证明（可选）

物业交接记录（物业费、水电费过户证明）

实际入住证明（如装修记录、生活缴费凭证等）

三、操作步骤与注意事项

1. 准备阶段

确认双方符合提取条件：无未结清公积金贷款，无提取公积金归还贷款委托

确保所购房屋为自住性质（非投资或商业用途）

2. 交易流程

签订正规购房合同→2. 办理付款（保留凭证）→3. 办理产权过户→4. 缴纳税费（保留完税证明）→5. 申请公积金提取

3. 公积金提取申请

时间限制：房产证发证日后 6 个月内提出申请

地点：上海市公积金管理中心各网点或通过一网通办平台线上申请

方式：可本人办理或委托直系亲属代办（需提供授权委托书和关系证明）

4. 特别提示

直系亲属仅限于父母、子女、配偶（不包括岳父母、儿媳、女婿等）

同一套房屋在短期内（一般 12 个月）多次交易的，可能被拒绝提取

如交易价格明显偏低，公积金中心可能要求提供评估报告或说明理由

四、常见问题与解决方案

问题 1：户口不在一起，如何证明亲属关系？

解决方案：提供出生证明、独生子女证、收养证明或公证过的亲属关系证明

问题 2：无法提供完整的资金转账记录（如部分现金支付）

解决方案：提供收款收据，详细记录现金交付时间、地点，并准备现金来源的合理说明（如银行取现记录）

问题 3：交易价格低于市场价

解决方案：准备该房屋的评估报告或同区域类似房源的成交证明，说明价格合理性

五、总结

证明购买直系亲属住房为真实交易的关键在于 “三流一致”：合同流（正规合同）、资金流（真实转账记录）和物权流（正常过户）。准备齐全上述材料并确保交易流程合规，您就能顺利提取公积金。

操作建议：交易前先咨询上海公积金管理中心（热线：12329）确认最新要求，避免因材料不全导致申请被拒。

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