法拍房原房东不配合过户能否提公积金？仅凭《成交确认书》不可行！本文详解法拍房公积金提取条件、强制过户流程（无需原房东配合），附不动产权证办理及提取材料指南，解决上海法拍房公积金提取疑难问题。

一、公积金提取的法定条件

核心要求：几乎所有地区的公积金管理中心都明确规定，购买法拍房提取公积金必须满足两个条件：

通过人民法院委托的司法拍卖程序取得自住住房（确认为法拍房）

已取得不动产权证书（房产证）

所需材料：

房屋拍卖成交确认书

交易过户后的不动产权证书（必备）

购房款发票或收据

身份证等个人证明

特殊情况：

个别地区（如广西）允许 "容缺后补" 方式办理，即先提供其他材料，待取得产权证后补交

福州规定 "职工购买法拍房暂未取得不动产权证的，另提供拍卖成交确认书"，但最终仍需产权证

二、原房东不配合过户问题的解决方案

重点：法拍房过户完全无需原房东配合，您可通过以下方式强制过户：

法律依据：

民事诉讼法第二百五十九条和最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定第二十二条明确：买受人可凭法院法律文书单方申请过户，无需原房主同意

不动产登记暂行条例规定：人民法院生效法律文书设立、变更不动产权利的，可由当事人单方申请登记

具体操作步骤：

准备材料：拍卖成交确认书、法院执行裁定书、协助执行通知书原件、身份证明

直接前往不动产登记机构申请单方过户，无需原房主到场或签字

若登记机构拒绝配合，可请求法院协助，法院有权责令相关部门履行职责

三、行动建议

鉴于以上分析，建议您采取以下步骤：

优先解决过户问题：

联系执行法院，申请出具执行裁定书和协助执行通知书

携带全部法律文书到不动产登记中心办理单方过户，无需等待原房东配合

过户完成后提取公积金：

取得不动产权证后，准备以下材料申请提取：

身份证

不动产权证

拍卖成交确认书

购房款付款凭证

前往当地公积金管理中心办理提取（法拍房提取不受时间限制，取得产权证即可申请）

如急需资金的特殊情况：

部分地区（如中山）允许在过户前凭成交确认书申请公积金贷款（仅限商业和公积金组合贷款），但纯提取仍需产权证

联系当地公积金管理中心，咨询是否有针对法拍房的特殊提取政策或 "容缺后补" 机制

总结

仅凭《成交确认书》无法提取公积金，必须取得不动产权证，但原房东不配合不应成为障碍，因为法拍房的特性就是可通过法院强制执行过户，无需原房主参与。建议您先办理强制过户，取得产权证后再提取公积金，这是最直接、最合规的解决方案。

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