上海买新房提取公积金全指南！2025 新政支持期房网签提首付，期房现房提取条件、材料流程大不同，一文详解提取时机、额度及线上办理技巧，轻松缓解购房资金压力。

一、核心差异：提取时机与用途

期房（预售商品房）的提取时机为网签备案后、大产证办理前（限 2024 年 1 月后取证的新盘），主要用途是支付首付款，2025 年 8 月新政明确可直接提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度；现房的提取时机是取得不动产权证后 5 年内，主要用途为支付房款或还贷，属于常规提取，适用于支付购房款余额或偿还贷款。

二、期房提取攻略（重点！）

1. 适用条件（缺一不可）

购买已纳入预售资金监管平台的新建商品房（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证），已完成《上海市商品房预售合同》网签备案，本人及配偶在上海无住房公积金贷款，本人无委托提取公积金还贷的生效业务。

2. 提取额度与次数

额度方面，不超过实际首付款金额，可提取账户全部余额（保留 1 分钱）；次数上，每套房产仅限一次首付提取。

3. 所需材料（原件）

身份证、结婚证（已婚）、已网签备案的《上海市商品房预售合同》、《房地产开发企业确认、承诺书》（开发商提供）、《预售商品房购房人确认、承诺书》（购房人签署）；多人购房且非亲属关系的，仅一人及其配偶可提取。

4. 办理流程

线下：准备齐全材料后，前往上海市公积金管理中心区管理部或建设银行公积金网点，提交申请→审核（3 个工作日内）→资金直接转入开发商监管账户。

线上（推荐）：打开 “随申办市民云 APP / 小程序”，搜索 “提取公积金支付首付款”，按提示上传材料、完成人脸验证，提交申请→等待审核→资金自动划转。

5. 特别注意

提取资金直接转入开发商监管账户，不经过个人账户；若购房合同撤销，开发商需在 3 个工作日内将资金退回公积金中心；该提取方式不影响后续公积金贷款额度计算（“又提又贷” 政策）。

三、现房提取攻略

1. 适用条件

购买拥有所有权的自住住房（含新建现房、二手房），已取得不动产权证（发证之日起 5 年内申请），同一房产 5 年内仅限提取一次。

2. 提取额度

不超过购房款总额（扣除贷款部分），账户余额保留 10 元以下。

3. 所需材料（原件）

身份证、结婚证（已婚）、购房合同、不动产权证、购房发票（或契税完税证明）、本人名下上海公积金合作银行一类借记卡。

4. 办理流程

与期房基本相同，可通过线下网点或 “随申办”“一网通办” 线上申请。

四、操作指南：五步搞定公积金提取

1.确认资格：对照上述条件，判断是期房还是现房提取；

2.准备材料：按对应房屋类型准备相应证件和证明；

3.选择渠道：线下可带齐材料到公积金中心或建行网点，线上通过 “随申办” APP 或 “一网通办” PC 端办理（推荐，便捷、零跑腿）；

4.提交申请：期房需在网签后尽快申请（大产证前），现房需在取得产权证后 5 年内申请；

5.等待到账：材料齐全的情况下，3 个工作日内完成审核和资金划转。

五、实用贴士

1.期房提取优势：缓解首付压力，盘活账户 “死钱”；2025 年新政后，网签即可提取，无需等交房。

2.组合使用：期房可先提取公积金支付首付，再申请公积金贷款（“又提又贷”）；现房可提取支付房款余额或用于提前还贷。

3.注意事项：多人购房时，亲属关系可各自提取，非亲属仅一人可提；异地购房需提供本人 / 配偶 / 父母 / 子女户籍地证明。

总结：期房提取重在 “首付”（网签后、大产证前），现房提取重在 “房款”（取证后 5 年内）。根据房屋类型选择对应流程，准备齐全材料，通过线上渠道办理最便捷。如有疑问，可拨打上海公积金服务热线 12329。

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