上海预售合同提取公积金条件与时机详解！2024 年后预售证新房网签备案至大产证前可申请，无公积金贷款、无委托提取业务即可办理，含材料、流程、金额限制等实用信息，助您顺利提取公积金。

一、提取条件（缺一不可）

1.购房资格：购买已纳入上海商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，且房屋在 2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证。

2.个人状态：本人及配偶在上海市无住房公积金贷款，本人无委托提取公积金归还住房贷款等生效中提取业务。

3.特殊情况（多人购房）：若购房人之间有配偶、父母、子女关系，各购房人及其配偶均可申请提取；若无亲属关系，仅限一人及其配偶申请提取。

二、提取时机（时间窗口）

必须在以下时间段内申请：起始点是完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，截止点是房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前。注意：逾期不可补申请，合同撤销后提取资金需退回。

三、提取金额与频次

频次：同一购房行为仅限办理一次首付款提取。金额：所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（总房款扣除已支付款项和拟贷款金额后的部分）。

四、申请材料（原件）

申请材料需要准备以下原件，身份证明包括申请人身份证、结婚证（证明婚姻关系），购房证明是已网签备案的《上海市商品房预售合同》，承诺书为房地产开发企业盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》，确认书是全部购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》，多人购房且有亲属关系时需提供关系证明。注：可使用电子证照替代纸质材料。

五、办理流程（四步走）

1.准备材料：按上述清单准备齐全原件。

2.提交申请（二选一）：线下可到上海市公积金管理中心各区管理部或建设银行住房公积金提取业务网点；线上通过上海住房公积金网或 “一网通办” 平台（部分业务）。

3.审核阶段：提交材料齐全后，公积金中心 3 个工作日内作出决定并通知，审核通过后，资金直接转入开发商预售资金监管账户（不打入个人账户）。

六、重要注意事项

1.不影响贷款：提取公积金支付首付款的金额，仍可作为公积金贷款额度计算依据。

2.合同变更风险：若购房合同被撤销、解除或无效，开发商需在注销网签备案后 3 个工作日内将提取资金退回公积金中心，申请人应督促开发商履行退款义务。

3.后续提取：使用自有资金支付部分房款的，在取得不动产权证后，若仍符合 “无公积金贷款、无生效提取业务” 条件，可在 5 年内申请提取剩余公积金（需扣除已提取的首付款金额）。

七、总结（快速判断法）

可提取：购买 2024 年后预售证新房，网签备案后到大产证前，无公积金贷款，无委托提取业务。不可提取：二手房、2024 年前预售证、已有公积金贷款、有生效中的委托提取、网签前或大产证后。

八、操作建议

1.签订预售合同时，提前与开发商确认该楼盘是否纳入预售资金监管平台。

2.网签备案完成后立即准备申请材料，避免错过时间窗口。

3.多人购房时，提前确定谁来申请提取，避免因关系问题导致申请失败。

4.提交申请后，保存好受理回执，便于查询进度。

提示：本政策自 2025 年 8 月 26 日起实施，如有调整以上海市公积金管理中心最新公告为准。

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