上海买新房提取公积金全流程指南！从签约网签、材料准备到线上线下申请、审核到账，详细说明提取条件、金额频次、特殊情况处理，教你高效办理上海新房公积金提取，附实用提示与服务热线 12329。

一、提取条件（必备）

适用房屋为购买 2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证的新建预售商品住房，且已纳入上海商品房预售资金监管平台。申请人需为购房人（合同买方）及其配偶。其他条件包括本人及配偶在上海无住房公积金贷款，本人无委托提取公积金归还住房贷款等生效中提取业务。

多人购房的情况中，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可申请；无上述关系的，仅支持其中一人及其配偶申请。

二、时间节点（关键）

申请时机为完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，且开发商办理房屋所有权首次登记（大产证）前。审核周期为材料齐全后，公积金中心 3 个工作日内出具结果。资金划转在审核通过后，资金一次性转入开发商监管账户。

三、提取金额与频次

提取频次为同一购房行为仅可办理一次首付款提取。提取金额方面，所有申请人合计提取金额不超过实际首付款金额（总房款 - 已付房款 - 拟贷款金额）。特殊政策规定，提取公积金支付首付不影响后续公积金贷款额度计算。

四、完整操作步骤（详细）

1.签约准备阶段

与开发商确认，在预售合同补充条款中明确公积金提取资金转入监管账户及退款约定。签署《上海市商品房预售合同》，并完成网签备案（提取前提）。

2.材料准备清单（原件）

身份类材料包括申请人身份证、结婚证（已婚情况需提供）；购房类材料为已网签备案的《上海市商品房预售合同》；承诺类材料需准备开发商盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》以及所有购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》；多人购房且存在配偶、父母、子女等亲属关系的，需额外提供户口簿等关系证明文件。注意确保所有材料信息一致（姓名、身份证号、房屋备案号等）。

3.提交申请

(1)线上渠道（推荐）

下载 “上海公积金” APP 或通过支付宝 / 微信 “市民中心→公积金” 入口，登录（刷脸或短信验证）后，点击 “提取”，选择 “购买新建商品房提取首付”，按提示填写信息并上传材料照片，提交申请并授权查询相关信息。

(2)线下渠道

携带全部材料原件至上海市公积金管理中心各区管理部或建设银行住房公积金提取业务网点办理。重要提示：同一购房行为的所有申请人必须一次性同时办理提取手续。

4.审核与资金到账

公积金中心审核购房信息、婚姻状况等，审核通过后，资金直接转入开发商预售资金监管账户（非个人账户）；未通过会收到短信 / APP 通知，可咨询原因或重新提交。

5.后续步骤（取得产权证后）

如还有公积金余额需提取支付后续房款，可在取得不动产权证后 5 年内，再次申请购房提取，提取金额需扣除已提取的首付款部分。

五、特殊情况处理

1.购房合同撤销 / 解除

开发商需在注销网签备案后 3 个工作日内将提取资金本金退回公积金中心指定账户，申请人应配合督促退款。

2.提取后换房 / 更名

如预告登记证记载产权人与合同买方不一致，资金必须退回。

六、实用提示

1.提前查询：提取前查询个人公积金账户余额，规划提取金额；

2.材料备份：所有原件拍照备份，便于线上申请或后续参考；

3.一次性办理：所有共有人及其配偶务必同时申请，避免重复跑腿；

4.官方渠道：务必通过上海公积金中心官网 (www.shgjj.com) 或官方 APP 办理，防诈骗。

七、总结流程（极简版）

签约→网签备案→准备材料→线上 / 线下申请→审核→资金到账→后续房款提取（如有）

行动建议：完成网签备案后立即准备材料申请提取，避免错过大产证办理前的时间窗口。如需进一步咨询，可拨打上海公积金服务热线：12329。

TAG标签： 上海住房公积金购房提取 公积金购房提取指南
相关文章：

注意！ 上海不同区域（内环/外环）买房，公积金提取材料有差异吗？

2025年上海购房新政下：公积金提取额度是否也跟着调整了？

上海买商品房提取公积金，除了首付，装修款也能提吗？

正在享受上海共有产权房或征收安置住房优惠，是否影响商品房的公积金提取资格？

上海父母为子女购房提取公积金，线上如何完成“直系亲属关系”的电子承诺与核验？