2025 上海二手房公积金提取最新政策！含提取条件、材料清单、线上线下办理流程、额度计算，支持又提又贷，5 年内申请有效，详细指南助你快速提取公积金余额～

一、提取条件（四大必备）

1.主体资格：购买上海拥有所有权自住二手房的个人及配偶

2.缴存要求：公积金账户正常且连续缴存满 6 个月

3.状态限制：无未结清公积金贷款，无提取公积金归还贷款的委托

4.时间窗口：必须在取得 **《不动产权证》后五年内 ** 申请，逾期失效

注：每户家庭对同一套房产仅可提取一次

二、所需材料（必备清单）

1. 基础必备材料

(1)身份证原件（已婚需提供结婚证原件）

(2)不动产权证原件及复印件

(3)二手房买卖合同

(4)契税完税证明（二手房无发票，此为必备替代材料）

(5)本人名下中资银行一类借记卡（用于接收提取资金）

2. 委托他人办理额外材料

(1)委托书

(2)受托人身份证原件

(3)关系证明（配偶 / 直系亲属：户口本 / 结婚证；非亲属：公证书）

(4)所有材料必须真实完整，复印件需清晰可辨

三、提取额度计算

1.最高限额：不超过实际支付的购房款（扣除贷款部分）与契税完税凭证记载计税金额两者中的较小值

2.账户限制：可提取申请当月前公积金账户全部余额，但需保留至少 1 元

例：实际支付房款 100 万，契税计税金额 90 万，则最高提取 90 万（取较小值）

四、办理流程（线上线下双渠道）

1.线上办理（推荐，最快 1 小时到账）

(1)打开随申办 APP，搜索 "公积金提取"

(2)选择 "购买拥有所有权自住住房提取"

(3)身份认证（刷脸 / 短信验证）

(4)填写房产信息（合同编号、产权证号），选择提取人（可勾选配偶）

(5)填写提取金额（不超过最高限额），上传材料照片

(6)提交审核（1-3 个工作日）

(7)审核通过后 1-2 天资金自动转入绑定银行卡

2.线下办理（适合材料复杂情况）

(1)准备完整材料，前往上海市公积金管理中心或建设银行公积金业务网点

(2)填写《住房公积金提取申请表》（可现场领取或官网下载）

(3)提交材料给窗口初审

(4)系统录入，等待审核（3 个工作日内）

(5)审核通过后，资金转入绑定银行卡

五、重要注意事项

1. 时间节点

必须在取得不动产权证后 5 年内申请，逾期失效

审核时间：1-3 个工作日，资金到账：1-2 天（线上）或3 天内（线下）

2. "先提后贷" 新政（2025 年 8 月起）

签完购房合同后，即使还没办贷款也能提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度计算

3. 多人购房提取规则

购房人之间有配偶、父母、子女关系：各购房人及其配偶均可申请提取各自账户余额

购房人之间无亲属关系：仅支持其中一人及其配偶申请提取

4. 提取资金用途

可用于支付首付或后续房款（不包括贷款部分）

资金直接转入本人银行卡（不可转入他人账户）

六、常见问题解答

Q1：二手房没有购房发票怎么办？

A：必须提供契税完税证明替代，这是二手房提取的必备材料

Q2：提取后是否影响公积金贷款？

A：不影响，上海已实施 "又提又贷" 政策，提取首付不影响贷款额度计算

Q3：委托他人办理有什么要求？

A：受托人必须是配偶、直系亲属（提供户口本 / 结婚证）或经公证的非亲属

Q4：提取资金是否需要缴税？

A：公积金提取属于个人权益，不需缴纳任何税费

七、操作步骤速记

1.材料准备：身份证、产权证、契税证明、银行卡、购房合同

2.提交申请：随申办 APP（推荐）或线下公积金中心

3.身份验证：线上刷脸 / 短信，线下签字确认

4.填写信息：输入房产信息，选择提取人，填写金额

5.上传 / 提交材料：按要求上传或递交材料

6.等待审核：1-3 个工作日

7.资金到账：审核通过后 1-2 天（线上）或 3 天内（线下）

八、官方咨询渠道

服务热线：12329（工作日 8:45-11:30/13:00-16:30）

官方网站：（www.shgjj.com）

线下网点：上海市公积金管理中心各分中心（地址可在官网查询）

总结

上海二手房公积金提取已实现 "全程网办"，推荐优先使用随申办 APP 操作，便捷高效。请务必在取得不动产权证后 5 年内申请，且确保账户无贷款、正常缴存满 6 个月。如有特殊情况，可拨打 12329 公积金热线咨询。

注：以上信息基于 2025 年 11 月最新政策，具体办理时以上海市公积金管理中心官方公告为准。

TAG标签： 二手房公积金提取 上海住房公积金
相关文章：

上海“以房换房”置换期间，卖房款未到账，如何证明购房事实以提取公积金？

买完上海二手房，如何一次性提取公积金？完整材料清单指南

上海既有住宅加装电梯，提取总额超过个人分摊额，多提的部分会被追回吗？

上海购买“售后公房”，公房凭证能否视同产证，一次性提取公积金？

上海买拍卖房，付清尾款后，凭《法院裁定书》提公积金要等产权过户吗？