上海本市商品房公积金提取条件、办理流程详解！含 2025 年 8 月首付提取新政（可付首付不影响贷款额度），线上（随申办 / 一网通办）线下步骤、材料清单，助您高效提取公积金。

一、提取条件

1. 基本条件（所有购房提取通用）

购买对象：在上海市购买拥有所有权的自住住房（含新建商品房、二手房、共有产权保障房）

账户状态：本人及配偶在本市无住房公积金贷款，且无生效中的委托提取还贷业务

提取次数：每户家庭每套房仅限提取一次，同一房产不可重复申请

2. 时间要求

新建商品房：网签备案后至大产证办理前申请提取首付款（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证的项目）

二手房：不动产权证发证之日起 5 年内提出申请

3. 特殊情形（2025 年 8 月新政）

首付提取新政：购买已纳入预售资金监管平台的新建预售商品住房，可申请提取公积金支付首付，不影响后续公积金贷款额度计算

二、提取额度

1.不超过购房款总额（首付提取不超过首付款金额）

2.不超过提取时个人账户余额

3.多人购房：有亲属关系（配偶、父母、子女）的各产权人及其配偶均可提取；无亲属关系的，仅允许一人及其配偶申请提取

三、办理流程

方案一：线上办理（推荐）

1. 随申办 APP 操作步骤

(1)下载登录 “随申办市民云” APP，搜索 “公积金提取”

(2)选择 “购买自住住房提取”，阅读并同意协议

(3)完成人脸识别身份验证

(4)填写购房信息（合同号、网签号等），上传材料照片

(5)填写提取金额，确认无误后提交申请

(6)审核时间：3 个工作日内，资金到账时间：当月 15 日前提交的当月 25 日到账；15 日后提交的次月 25 日前到账

2. 一网通办 PC 端操作

(1)访问上海市政府 “一网通办” 平台 (zwdt.sh.gov.cn)

(2)找到 “公积金提取” 服务入口，按指引操作即可

方案二：线下办理

1.准备所有材料原件和复印件

2.前往上海市公积金管理中心各区县管理部或建设银行住房公积金业务网点

3.现场填写《上海市住房公积金提取申请表》（可提前下载填写）

4.提交材料，等待审核（约 3 个工作日）

5.签署提取承诺书

6.审核通过后，资金转入指定银行卡

四、材料清单（必备 + 类型）

1. 必备基础材料

本人身份证原件

配偶共同提取：需提供配偶身份证和结婚证

一类银行卡（工行、建行等，信用卡不可用）

《上海市住房公积金提取申请表》（可线下领取或官网下载）

2. 购房类型对应材料

① 本市新建商品房（含预售）

已网签备案的《上海市商品房预售合同》

首付款发票（或全额发票）

如提取首付：《预售商品房购房人确认、承诺书》和《房地产开发企业确认、承诺书》（可官网下载）

② 本市二手房

购房合同

契税完税证明（无法提供发票时）

不动产权证（发证 5 年内）

③ 共有产权保障房

首付款发票

已取得产权证的，还需提供不动产权证和购房发票

五、特别注意事项

1. 首付提取新政要点（2025 年 8 月实施）

适用范围：2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证的新建商品房

提取方式：资金直接转入开发商预售资金监管账户，不可提现

同一购房行为只能办理一次首付提取

不影响公积金贷款额度计算，减轻购房资金压力

2. 常见问题

Q1：提取后多久到账？

A：审核通过后 3 个工作日内到账，线上渠道部分可实时到账

Q2：提取后账户会被封存吗？

A：不会，仅减少账户余额，账户仍可正常缴存和使用

Q3：异地购房可以提取吗？

A：仅限在本人 / 配偶 / 父母 / 子女户籍地或公积金缴存地购买的自住住房，且需提供相关证明材料

Q4：多人共同购房如何提取？

A：有亲属关系的各产权人及其配偶均可提取；无亲属关系的，仅支持一人及其配偶申请

六、总结

上海公积金提取已实现 “全程网办”，推荐优先使用随申办 APP 操作，便捷高效。提取前请确保满足条件（无贷款、无委托提取），准备齐全材料，尤其是新建商品房首付提取新政（2025 年 8 月实施）可直接用于支付首付且不影响贷款额度，是购房的利好政策。如有疑问，可拨打上海公积金热线 12329（工作日 8:45-11:30/13:00-16:30）咨询。

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