上海二手房提取公积金全流程详解：过户后 1 年内申请材料、线上线下办理步骤、提取额度及到账时间，教你高效提取公积金不踩坑，上海公积金提取攻略！

一、提取前准备：必备材料清单

核心材料包括不动产权证原件及复印件（过户后获得）、契税完税凭证原件及复印件、二手房买卖合同原件。身份材料需准备身份证原件及复印件，已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证。银行卡需为本人 I 类活期储蓄账户，且需是上海公积金合作银行（如建行）账户。若有贷款，还需提供借款合同原件及复印件。特别提示：所有材料必须在不动产权证发证日期起 1 年内提交申请，逾期失效！

二、提取操作全流程：三大渠道详解

渠道一：线上提取（推荐，最快 1 小时到账）

1.登录系统：下载 “上海公积金 APP” 或打开 “随申办 APP”（支付宝 / 微信小程序也可），完成实名认证（刷脸或短信验证）。

2.选择提取类型：在 APP 首页找到 “公积金提取” 或通过搜索框输入 “公积金提取”，选择 “购买自住住房提取”（二手房）。

3.上传材料：按系统提示上传所有准备好的材料照片（确保清晰），系统自动识别并填充部分信息，核对无误后提交。

4.等待审核：系统初审最快 1 小时，一般不超过 1 天；首次提取可能需人工复核，时间稍长（3-5 天）。

渠道二：线下窗口办理

1.预约（可选）：拨打上海公积金热线 12329 或通过 APP 预约网点。

2.前往办理：携带全部材料原件及复印件，到上海市公积金管理中心各网点或建设银行住房公积金专柜，填写《住房公积金提取申请表》。

3.现场审核：工作人员核对材料，确认无误后录入系统，申请人签署相关文件。

渠道三：单位协助办理（适合不熟悉线上操作）

1.向单位申请：提交提取申请及材料复印件，单位核实后开具《住房公积金提取证明》和《提取申请书》。

2.提交至公积金中心：携带单位证明和所有材料原件，到公积金管理中心办理。

三、提取额度计算：能提多少钱？

提取限额为实际支付购房款扣除贷款金额、契税完税凭证计税金额、个人公积金账户余额三者中的最小值。关键限制如下：每户家庭在一个自然年度内仅限提取一次；提取总额不超过实际支付的购房款（扣除贷款部分），且不超过个人公积金账户余额；产权人及其配偶、直系亲属（父母、子女）均可申请提取各自账户余额。

四、资金到账时间：何时到账？

线上申请的到账时间最快 1 小时，一般 1-3 天，上午 10 点前提交当天可能到账，周五晚提交可能延至周一。线下申请的到账时间为 3-5 个工作日，当月 25 日前提交的，当月 25 日到账；25 日后提交的，次月 25 日前到账，节假日顺延。

五、提取后查询与注意事项

进度查询：线上可通过 APP 内 “提取进度查询” 或 “我的申请” 查询；电话查询可拨打 12329 按 2 号键转人工；线下可携带身份证到任意公积金网点查询。

重要提醒：提取资金直接转入申请人本人银行卡，不会转入他人账户；确保提供的银行卡状态正常，否则可能导致转账失败；二手房提取只能办理一次，一次性提取总额不超过购房支出。

六、实用贴士：避坑指南

1.时间节点：务必在不动产权证发证日期起 1 年内提交申请，逾期无法办理。

2.材料准备：所有复印件均需清晰可辨，建议使用原件彩色扫描；契税完税凭证是二手房提取的必备关键材料，丢失需补办。

3.到账问题：如超过 5 个工作日未到账，立即联系公积金中心（12329）；检查提供的银行卡是否为 I 类账户，是否有冻结或注销情况。

总结：上海二手房提取公积金流程已全面电子化，推荐优先使用 “随申办 APP” 或 “上海公积金 APP” 线上办理，便捷高效。请务必在不动产权证发证后 1 年内完成申请，并确保材料齐全。如遇问题，及时拨打 12329 公积金热线咨询。

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