上海买房公积金能取多少？2025 最新提取规则来袭！涵盖首套 / 二套提取上限、账户余额与购房支出约束，附官方计算器入口，一文理清提取额度计算逻辑与申请要点，助你高效提取公积金用于购房～

一、核心提取规则（按购房场景划分）

1.购买普通商品住房（有不动产权证）：不动产权证发证后 5 年内可提取 1 次，每户提取总额≤发证当月账户余额，且≤实际购房款。

2.购买共有产权保障住房（付首付）：提取总额≤首付当月账户余额，且≤实际首付金额。

3.提取公积金付新建房首付（2024 年 1 月后拿预售证）：完成网签备案后可提，不影响后续公积金贷款额度，总额≤账户余额且≤首付金额。

4.偿还购房贷款本息：按还款凭证多次提取，每月提取额≤当月还款额；提前结清贷款的，5 年内可提 1 次，总额≤结清金额且≤结清当月账户余额。

5.旧住房更新改造购房：可一次性或多次提取，总额≤实际购房款（含增加面积费用），每次提取≤申请时账户余额。

二、特殊政策提取上限（2025 年最新）

1.首套住房：个人最高贷款额度 65 万，家庭 130 万；缴补充公积金的，个人 + 15 万、家庭 + 30 万。

2.二套住房：个人最高贷款额度 50 万，家庭 100 万；缴补充公积金的，个人 + 15 万、家庭 + 30 万。

3.多子女家庭（首套）：贷款额度上浮 20%，个人最高 78 万（含补充公积金 96 万），家庭最高 156 万（含补充公积金 192 万）。

4.绿色建筑住房（二星级及以上）：贷款额度上浮 15%，与多子女政策可叠加（累计上浮 35%），家庭最高可达 216 万。

三、额度计算逻辑（3 个核心要素）

1.账户余额：所有场景下提取额均不能超过申请时账户余额（非销户提取需保留≥0.01 元）。

2.实际支出：提取总额不能超过购房款、首付、还款额等实际发生的住房消费金额。

3.政策上限：受首套 / 二套、家庭结构、房屋类型等政策规定的最高额度约束。

4.灵活就业人员额外规则：贷款额度 = 本市个人最高限额 × 缴存时间系数（1-2 年 0.5、2-3 年 0.8、3 年及以上 1）。

四、官方额度计算器入口（精准测算）

1.上海住房公积金网（www.shgjj.com）：首页搜索 “贷款额度计算器”，输入账户余额、缴存年限、房屋套数等信息即可测算。

2.随申办市民云 APP：进入 “三金账单” 专区，选择 “公积金贷款额度测算”，支持线上实时计算。

3.线下渠道：公积金管理部、合作银行（建行、工行等）网点，可现场咨询工作人员协助测算。

五、注意事项

1.提取需符合缴存要求：一般需连续足额缴存，具体以购房场景对应的政策为准（如租赁需满 3 个月，购房无明确缴存时长要求但需账户正常）。

2.优先偿还公积金贷款：若有未结清的公积金贷款，提取资金需优先用于还贷，不可用于其他住房消费。

3.禁止违规提取：骗提、代提公积金将被追回资金、纳入征信，3 年内禁止提取和贷款。

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