上海购买商品房公积金提取次数多少？本文详解提取规则、5 年申请期限、额度上限、申请条件及特殊限制，助您合规提取公积金，避免违规影响贷款资格，快速掌握上海商品房公积金提取核心要点。

一、提取次数

1.每户家庭每套房仅可提取一次

2.购买拥有所有权自住住房的，应在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请，每户家庭（含单身）仅可提取一次

3.购买共有产权保障住房可分次提取，但需符合特定条件并经公积金管理中心审核

二、关键限制全解

1.时间限制

(1)申请期限：必须在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请

(2)特殊情形：新建预售商品房（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证）可在网签备案后提取首付

2.额度限制

(1)总额上限：提取总额不超过购房款总额且不超过账户余额

(2)家庭提取：夫妻双方合计提取总额不超过上述限额

(3)首付提取：同一购房行为仅可办理一次首付提取，金额不超过首付款

3.条件限制

必备条件：

(1)购买自住住房（非投资或商业用途）

(2)申请人及配偶无未结清公积金贷款

(3)无委托提取协议（如委托还贷款）在执行中

4.身份限制：

(1)仅限产权人及其配偶提取

(2)非配偶或非直系亲属共同购房，仅允许一人及其配偶提取

5.特殊情况限制

(1)一年内交易限制：

所购住房一年内再次转让的，两次提取时间间隔至少一年

一年内多次交易的，公积金中心将严格审核，可能要求提供实际居住证明

(2)重复购房限制：

在本市购买第三套及以上住房不可提取

在全国有两次及以上公积金贷款记录不可提取

三、操作要点

1.提取方式：可一次性提取全部可提取额度，或分次提取（总额不超上限）

2.提取流程：

(1)准备材料：身份证、不动产权证、购房合同、付款凭证等

(2)到公积金管理中心或委托银行网点申请

(3)资金直接转入本人名下一类借记卡

3.注意事项：

提取后账户内需保留至少 10 元余额

公积金提取不影响公积金贷款申请，提取的首付金额仍可计入贷款额度计算

四、总结与提醒

核心要点：上海购买商品房，每户家庭每套房在不动产权证发证后 5 年内仅可提取一次公积金，总额不超过购房款且不超过账户余额，且申请人及配偶需无未结清公积金贷款。

特别提醒：切勿因误解政策而违规操作，违规提取将被追回资金并可能取消三年内提取和贷款资格，同时记入个人征信系统。如有特殊情况（如共有产权房），建议提前咨询公积金管理中心确认。

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