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- 发表时间：2025-12-01 15:31
上海购房合同已备案但房产证未下能提公积金吗？本文详解：2024 年 1 月后新建预售房可提（付首付）、二手房不可提，含提取条件、材料、注意事项，助您顺利办理上海公积金提取。
一、新建预售商品住房（2024 年 1 月后取得预售许可证）
1.可以提取。自 2025 年 8 月 26 日起，购买已纳入上海市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，在以下条件下可提取公积金：
2.时间窗口：完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前
3.申请人：购房人本人及其配偶
4.附加条件：
(1)本人及配偶在本市无住房公积金贷款
(2)本人无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务
(3)提取用途：支付购房首付款（非全部房款）
(4)提取金额：不超过首付款金额，且同一购房行为限提取一次
二、二手房或其他类型住房
不可以提取。对于非新建预售商品住房（如二手房），上海公积金管理中心明确要求必须提供 ** 不动产权证（房产证）** 才能办理购房提取业务。
上海市住房公积金提取管理办法规定，购买拥有所有权自住住房提取公积金需提供 “购房合同、不动产权证、购房发票等材料”。
三、操作指南（仅适用于新建预售商品住房）
1.所需材料：
(1)本人身份证及婚姻证明（结婚证等）
(2)已网签备案的《上海市商品房预售合同》
(3)房地产开发企业盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》
(4)全部购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》
(5)多购房人同时提取需提供关系证明（如户口本）
2.办理方式：
(1)线下：上海市公积金管理中心各区管理部或建设银行住房公积金提取业务网点
(2)线上：通过上海市公积金管理中心官方渠道（建议先电话咨询）
(3)审核时间：材料齐全后 3 个工作日内完成，资金直接转入开发商预售资金监管账户
四、特别注意事项
1.多人购房：
购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可申请
购房人之间无亲属关系的，仅支持其中一人及其配偶申请
2.后续提取：
使用公积金支付首付款后，取得不动产权证的 5 年内，仍可申请 “购房提取”，但需扣除已提取的首付款金额
3.合同撤销：
若购房合同被撤销或解除，开发商需在注销网签备案后 3 个工作日内将提取资金本金退回公积金账户
总结
1.新建预售商品住房：合同已备案且未取得房产证可以提取公积金支付首付款（限 2024 年 1 月后取得预售许可证的项目）。
2.二手房或其他住房：必须取得房产证后才能提取公积金。
建议：直接联系上海市公积金管理中心（12329）确认您的具体情况，或通过 “随申办” APP 查询最新政策和办理指南。
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