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- 发表时间：2025-11-26 14:38
上海购买自有住房公积金提取攻略：含提取条件、材料清单、额度计算、操作流程，详解新房 / 二手房 / 异地购房提取要求，2025 新政支持又提又贷，助您高效提取公积金减轻购房压力！
一、提取条件
1.基本条件：在上海市购买拥有所有权的自住住房（含新建商品房、二手房、共有产权房）
2.时间要求：
新房：可在签署购房合同后申请提取首付款；产权证发放后 2 年内申请后续提取
二手房：不动产权证发证之日起 5 年内申请
3.特殊情况：
异地购房：在本人 / 配偶 / 父母 / 子女户籍所在地或上海毗邻城市购买自住住房，且本人及配偶在上海无自有住房
灵活就业人员：连续足额缴存 12 个月以上，可享受与单位职工相同提取权益
二、材料清单
（一）必备基础材料
身份证明：本人身份证原件
婚姻证明：已婚提供结婚证原件
银行卡：上海公积金合作银行（工行、建行等）一类借记卡原件及复印件
申请表：《上海市住房公积金提取申请表》（可线下领取或官网下载）
（二）按购房类型分类的材料
1.购买新建商品房
已办理网签备案的《上海市商品房预售合同》
购房全额发票
不动产权证（申请后续提取时提供）
若提取首付款：
房地产开发企业盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》
全部购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》
2.购买二手房
二手房买卖合同
不动产权证原件及复印件
契税完税证明（无法提供发票时必备）
3.购买共有产权房
购房合同
首付款发票
贷前提取凭证（贷款用户）
4.异地购房（户籍所在地或毗邻城市）
上述对应类型材料
户籍地凭证（户口簿等）或缴存地证明
5.多人购房（非配偶关系）
关系证明（户口簿、出生证明等）
（三）委托他人办理额外材料
委托书
受托人身份证原件
关系证明（配偶 / 直系亲属）或公证书（非亲属）
三、额度计算
（一）首付款提取额度
最高限额：不超过购房合同约定的首付款金额
适用范围：仅适用于购买已纳入上海市商品房预售资金监管平台的新建预售商品住房
特殊政策：2025 年 8 月新政支持 "又提又贷"，提取首付款不影响后续公积金贷款额度
（二）后续房款 / 全款提取额度
基本规则：
总额限制：不超过实际支付的房款总额（不含贷款部分）
账户限制：不超过房产证发证当月账户余额
次数限制：每套住房仅限提取一次
具体计算公式：
可提取金额 = min (账户余额，实际支付房款)
若为首次提取，部分情况不超过实际支付房款的 70%（以最新政策为准）
（三）特殊情况额度计算
购买绿色建筑（二星及以上）的，贷款额度可上浮 15%，提取额度保持不变；购买共有产权房的，按个人产权比例提取对应房款部分；符合条件的异地购房，提取额度计算与本市购房一致；多人共同购房的，按各自产权比例分别计算提取额度。
四、重要提示
1.时间节点：
首付款提取：网签备案后，不超过合同约定付款期限
全款提取：不动产权证发证之日起 5 年内申请
2.资金划转：
首付款提取资金直接转入开发商预售资金监管账户
后续提取资金转入申请人提供的银行账户
3.提取频率：
每套住房仅可提取一次公积金
提取到账时间固定为每月 25 日
五、操作流程
1.准备齐全材料（按上述清单）
2.提交申请：
线下：到上海住房公积金管理中心网点或指定银行
线上：通过 "一网通办" 平台或上海公积金 APP
3.审核与到账：
材料审核通过后，资金将在约定时间转入指定银行卡
首付款提取审核时间约 3-5 个工作日，后续提取约 1-3 个工作日
六、总结
上海公积金购房提取实行 "限额控制、一套一取" 原则，材料准备需根据购房类型有所侧重。额度计算核心是 "不超过账户余额且不超过实际支付房款"。建议提前查询账户余额，合理规划提取金额，充分利用 "又提又贷" 新政策减轻购房资金压力。
注：政策如有调整，以上海市住房公积金管理中心最新公告为准。
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