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- 发表时间：2025-11-28 15:26
上海自有住房大修如何用公积金？本文详解使用条件（提取 / 贷款）、大修定义、提取步骤（线上 + 线下）、贷款流程及材料要求，助您合规提取公积金或申请低息贷款修房，解决上海自住房大修资金问题。
一、使用条件
1. 提取公积金账户余额条件
拥有上海本市所有权的自住住房
大修工程已获主管部门批准（城镇地区私房可凭危房督修通知）
自审批文件下达起 12 个月内申请
申请人及配偶无住房公积金贷款，无提取公积金归还贷款委托
2. 申请公积金贷款条件（如需）
上述提取条件全部满足
已支付不低于全部工程款 30% 的自筹资金
贷款前连续 6 个月正常缴存公积金
大修工程已与施工单位签订正式合同
二、大修定义范围
大修是指对损坏严重的自住住房的部分主体构件进行拆换，但不改变主体结构的修理工程（如：屋顶翻修、墙体加固、梁柱更换等）。
注意：日常维护、小修小补（如粉刷墙面、更换门窗）不属于大修范围，不能使用公积金。
三、提取公积金申请步骤
1. 准备材料（必备）
身份证明：身份证原件
产权证明：不动产权证（或原房地产权证）或土地使用权证
大修批准文件：区以上主管部门出具的大修证明（城镇危房需提供督修通知）
费用凭证：大修工程付款收据或发票（一年内有效）
关系证明（如非产权人本人申请）：与产权人的亲属关系证明（如结婚证、户口簿）
银行卡：本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡
2. 办理方式（二选一）
方式一：线下办理（推荐大额提取或复杂情况）
前往房屋所在地的建设银行住房公积金业务网点或上海市公积金管理中心业务网点
提交材料→审核→签署文件→资金到账（不超过 3 个工作日）
方式二：线上办理（适合小额提取，操作简便）
打开 “随申办 APP” 或 “随申办微信小程序”
搜索 “公积金提取”→选择 “大修自住住房” 类型→身份验证→填写银行卡信息→提交申请
系统审核通过后，资金自动划转至绑定银行卡
3. 特别提示
配偶提取：如需同时提取配偶公积金，必须一次性集中办理，不能分开申请
委托他人：委托配偶或直系亲属办理需提供委托书和关系证明；委托非亲属需提供公证过的委托书
提取额度：不超过大修工程实际支出，每户家庭限提一次
四、申请公积金贷款步骤（如需）
1.准备上述提取材料，另需额外提供：
2.与施工单位签订的正式工程合同
3.施工单位营业执照或资质证明
4.自筹资金已支付证明（不低于总工程款 30%）
5.向上海市公积金管理中心或其委托银行提出贷款申请
6.公积金中心受理后会组织实地勘察，审核工程真实性和价值
7.审核通过后签订贷款合同，办理房产抵押手续
8.放款（贷款期限最长不超过 15 年）
五、注意事项
1.时效性：大修批准文件有效期为 1 年，逾期需重新申请
2.专款专用：提取或贷款资金只能用于批准的大修项目，不得挪作他用
3.记录保存：保留大修工程合同、付款凭证等资料至少 5 年，以备查验
总结：上海自有住房大修完全可以使用公积金，既可提取账户余额，也可申请贷款。建议先评估大修预算，再决定使用哪种方式。如金额不大，可直接提取；如金额较大，可考虑申请公积金贷款，利率更优惠。记得提前准备好所有材料，按规定时限申请。
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