上海加装电梯一次性提取，是按“政府补贴后”的实际分摊金额提吗？

作者：小编
发表时间：2025-12-08 15:39

上海加装电梯公积金提取指南：按政府补贴后实际分摊金额提取，含申请条件、提取标准、流程材料、特殊情况处理，详解一次性 / 分批提取操作，助老旧小区业主快速办理。

一、政策核心要点

1. 提取金额计算标准

提取总额等于业主实际分摊的电梯建设费用，且不含政府补贴。上海市住房公积金管理中心文件明确，提取总额不超过扣除政府补贴后业主分摊的电梯建设费用。

示例：若电梯总费用 60 万元，政府补贴 24 万元（40%），业主实际分摊 36 万元，则您最多可提取与您个人分摊金额等额的公积金（如您分摊 3 万元，最多提取 3 万元）。

2. 提取方式与次数

可选择一次性提取或多次提取（2021 年 8 月起政策调整），每次提取金额不超过申请时个人公积金账户余额，累计提取总额不超过个人实际分摊的自筹费用（不含补贴）。

二、详细申请条件与适用范围

1. 申请人范围

以下人员可申请提取公积金：

业主本人

业主配偶

业主本人父母

业主子女（含子女配偶）

注：所有申请人必须为住房公积金缴存人。

2. 时间限制

申请时间窗口为自加装电梯项目正式施工之日起 5 年内，逾期未申请的，视为自动放弃该权利。

3. 前提条件

加装电梯项目已经业主依法表决通过（需满足双三分之二参与，双四分之三同意原则）

小区业主大会已与施工单位签订正式施工合同

申请人已明确个人需分摊的费用金额

三、提取金额计算方式（分阶段）

上海加装电梯公积金提取采用先按面积估算，后按实际结算的方式：

1. 施工阶段提取（预提）

可按房屋建筑面积乘以 50 元 / 平方米计算提取，示例：100 平方米房屋可预提 5000 元，此为预提金额，不代表最终可提取总额。

2. 竣工决算后提取（结算）

待项目竣工决算后，根据实际分摊费用（不含政府补贴）进行最终结算。如实际分摊费用高于前期预提金额，可申请补充提取差额部分；如实际分摊费用低于前期预提金额，无需退还差额，但后续不可再提取超额部分。

四、申请流程与所需材料

1. 必备申请材料

身份证明：本人身份证原件及复印件

婚姻证明：结婚证等证明婚姻状况的材料（已婚需提供）

产权证明：不动产权证（或原房地产权证）或租用居住公房凭证

关系证明：非业主本人申请时，需提供与业主的关系证明（户口簿、结婚证等）

分摊证明：业主分摊费用的相关证明材料（如费用分摊协议、付款凭证等）

2. 委托办理规定

受托人是配偶、父母、子女的：提供双方身份证、关系证明（户口簿或结婚证）和委托书

受托人非上述亲属的：需提供双方身份证和经公证机关公证的委托书

无民事行为能力人或限制民事行为能力人：由监护人代为办理，需提供法院判决书、监护关系证明和双方身份证件

3. 办理渠道与时效

办理地点：上海市公积金管理中心各网点或通过一网通办平台

办理周期：材料齐全后，一般 8 个工作日内完成审核

资金到账：审核通过后，资金直接划转至申请人银行账户

五、注意事项与特别提示

1. 费用分摊原则

业主分摊费用由业主自行协商确定，通常按楼层高低、房屋面积等因素确定分摊比例，这是业主间的内部事务，公积金中心只按业主提供的分摊证明文件确定提取限额。

2. 特殊情况处理

多人共有房产：所有共有人均需同意并签署相关文件

公房承租人：可按公有住房租赁凭证记载的使用面积乘以 1.3 计算提取金额

公积金贷款未还清：申请人如有未还清的公积金贷款，需确保贷款无逾期才能申请提取

3. 违规后果

以欺骗手段违法提取公积金的，公积金中心将责令限期退回违法所提款额，并按上海市住房公积金管理若干规定处以罚款。

六、操作建议

提前规划：在加装电梯项目启动前，了解本单元的费用分摊方案，预估个人需承担的费用。

分批提取策略：可先提取部分资金（如按面积预提），待竣工决算后再提取差额，避免资金闲置。

材料准备清单：

施工许可证复印件

施工合同复印件

费用分摊协议（业主签字确认）

付款凭证（证明已缴纳部分或全部费用）

公积金提取申请表（现场填写或网上下载）

七、总结

上海加装电梯提取公积金的核心原则是提取金额与个人实际承担的费用对等，不含政府补贴。这一政策既支持了老旧小区加装电梯的民生工程，又确保了公积金资金的合理使用。

最后提醒：各地政策可能有细微差异，建议在申请前直接咨询上海市住房公积金管理中心（热线：12329）或通过上海住房公积金网查询最新政策，以官方答复为准。