2025 上海公积金提取政策调整详解！涵盖首付提取、租房提取、老旧电梯更新等新政，含提取条件、额度、流程，影响购房 / 租房 / 灵活就业人群，速看权威政策指南。

一、首付提取新政（8 月 26 日起实施）

1.购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证），完成网签备案后，可提取本人及配偶公积金支付首付款。

2.核心要点

(1)提取条件：申请人及配偶在本市无公积金贷款、无委托提取还贷等生效中业务

(2)提取金额：不超过约定首付款金额，同一住房仅可办理一次

(3)资金流向：直接划至开发商预售资金监管账户，确保资金安全

(4)重要突破：不影响后续公积金贷款额度计算，实现 "又提又贷" 双重支持

二、租房提取优化（2024 年 11 月已实施）

1.两大变化

(1)月提取限额提高：市场租赁住房由 3000 元增至 4000 元

(2)提取频次调整：由每季度一次改为每月一次，资金固定于每月 25 日到账

2.适用规则

(1)承租保障性租赁住房：可按实际房租支出全额提取，取消 4500 元上限

(2)新市民、青年人办理网签备案的：可按实际房租支出提取

(3)高层次人才：可按月缴存额提取

(4)每户家庭只能提取一套住房租金，多人合租同一时段仅一人可提取

三、老旧电梯更新提取（7 月 1 日起实施）

住宅老旧电梯更新项目经业主表决通过并签订施工合同后，相关业主可提取公积金。

1.提取规则

提取范围：业主本人及配偶、父母、子女（含子女配偶）

提取时间：合同签订后五年内可一次或分多次提取

2.提取标准：

施工阶段：按房屋建筑面积每平方米 50 元（公房按使用面积 1.3 倍计算）

竣工决算后：如实际分摊费用超过标准，可办理补充提取差额部分

四、灵活就业人员提取新政（6 月 1 日起实施）

1.根据《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，灵活就业人员公积金提取政策有以下调整：

2.除购房、租房、还贷、退休等常规情形外，还可根据个人生活需要提取灵活就业期间缴存的公积金

3.享受与单位在职职工相同提取权益，不受户籍限制

4.提取申请受理后，3 个工作日内作出决定并通知申请人

五、其他提取政策要点

1.购买现房 / 二手房

不动产权证发证之日起 5 年内可提取一次，提取总额不超过账户余额且不超过购房款。

2.提前结清贷款

结清后 5 年内可提取一次，提取总额不超过结清金额且不超过账户余额。

3.物业费支付

可提取配偶公积金，需在发票注明时间段内提出申请，申请时间不超过发票终止日期后半年。

4.离职离沪 / 退休

可一次性提取全部余额并销户，无提取次数限制。

5.长三角 "一网通办"

支持跨省办理异地公积金还贷提取，方便长三角区域工作生活人群办理相关业务。

六、政策影响分析

1. 对购房者的影响

首付提取新政盘活账户闲置资金，有效缓解购房者首付压力，尤其利好刚需和改善性购房群体

"又提又贷" 政策提升资金使用效率，提取公积金后不影响贷款额度计算，为购房者提供双重资金支持

绿色建筑贷款额度上浮 15%（多子女家庭叠加至 35%），进一步鼓励绿色低碳购房选择

2. 对租房群体的影响

月提取限额提高与提取频次调整，让租金支付更灵活，更好满足新市民、青年人的安居需求

保障性租赁住房全额提取政策，切实减轻低收入群体租房经济负担

3. 对老旧小区居民的影响

电梯更新提取政策为老旧小区改造提供专项资金支持，助力提升居民居住品质，推动社区更新升级

4. 对灵活就业人员的影响

政策将灵活就业人员纳入公积金提取保障范围，扩大公积金制度普惠性，增强城市对新就业形态人群的包容性

七、操作指南

1.首付提取办理流程

完成预售合同网签备案手续

通过 "随申办市民云"APP 或上海公积金网提交提取申请

上传身份证明、婚姻证明、购房合同等相关材料

审核通过后，资金直接划转至开发商预售资金监管账户

2.租房提取办理方式

已网签备案：登录 "随申办"APP，搜索 "租赁市场租赁住房提取公积金 (网签备案)" 办理

未网签备案：登录 "随申办"APP，搜索 "租赁市场租赁住房提取公积金 (未网签备案)" 办理

3.重要提示

以上政策均来自上海市住房公积金管理委员会、上海市住建委等官方渠道发布的文件，政策内容具有权威性和准确性

各项政策实施时间不同，办理提取业务时需注意对应政策的适用时点

提取前请确认满足相应条件，避免因材料不全或条件不符影响后续公积金贷款资格

具体办理细节可通过上海住房公积金网 (www.shgjj.com) 或 "随申办"APP 查询，也可拨打公积金服务热线 12329 咨询

政策总结

2025 年上海公积金提取政策调整呈现四大核心特点：扩大提取范围（覆盖灵活就业人员、老旧电梯更新等场景）、提高提取便利性（优化首付提取流程、调整租房提取频次）、增强资金使用效率（实现 "又提又贷"）、加大民生保障力度（重点支持租房、老旧小区改造等需求）。这些调整将进一步发挥公积金制度在促进住房消费、改善居住条件方面的重要作用，让更多缴存人享受政策红利。

信息来源：上海市住房公积金管理委员会《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》、《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》；上海市住建委等六部门《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》；上海市公积金管理中心官方解读。

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