组合贷款提取还贷,是指用你公积金账户里的余额,来归还组合贷款(公积金贷款+商业贷款部分)的月供或本金。你可以选择年冲(每年一次冲本金)或月冲(每月冲月供)。

举个例子:你买了一套房,申请了组合贷款,其中公积金贷款50万、商业贷款80万。每月还贷8000元(公积金部分2500元+商业部分5500元)。办理提取还贷后,公积金账户每月自动划扣余额还月供,不够的部分再自己补。

这是组合贷款职工最纠结的问题。两种方式各有优劣,没有绝对的好,关键看你的资金情况。

建议: 如果公积金账户余额充足(比如超过5万),选年冲能更快减少本金、节省利息。如果账户余额不多或月供压力大,选月冲更稳妥,每月至少不用自己掏钱还公积金部分。

必须同时满足以下所有条件才能申请:

1. 贷款购买的必须是上海具有所有权的自住住房

2. 本人是上海公积金缴存职工,账户唯一且未被冻结

3. 拟还贷的贷款已经正常还款至少1期

4. 贷款尚未结清

5. 在上海无生效中的其他公积金贷款申请或还贷提取委托

6. 如果是同时还公积金和商贷部分,两笔贷款必须用于同一套住房

7. 提取还贷时,优先归还公积金贷款部分

简单说就是:你有一套正在还的组合贷款,还过至少一期,没有其他公积金债务在身,就可以申请了。

可以,但有限制。目前随申办线上支持办理组合贷款提取还贷的银行有:建设银行、工商银行、邮储银行、上海银行、交通银行、北京银行。

如果你的组合贷款是上述6家银行办理的,可以直接在随申办上操作。如果是其他银行(如招商银行、浦发银行、农业银行等),就需要去线下网点办理。

线上办理步骤:

1. 打开"随申办",搜索"冲还贷"

2. 进入"提取住房公积金归还贷款受理"服务

3. 点击"提取住房公积金归还贷款申请"

4. 选择还款方式(年冲或月冲)

5. 填写婚姻状况、参还人信息

6. 选择贷款银行和具体贷款笔数

7. 确认信息,提交申请

冲还人范围包括:借款人本人、配偶、父母、子女。如果是共有产权保障住房公积金贷款,兄弟姐妹也可以加入。

提取顺序是这样的:

1. 第一顺序: 借款人本人(必须参与)

2. 第二顺序: 借款人配偶(应当参与)

3. 第三顺序: 借款人父母/子女

顺序的意思是:先提取第一顺序人的公积金,余额不够时再提取第二顺序,以此类推。同一个人账户内,先提公积金余额,不够时再提补充公积金。

可以。组合贷款提取还贷的一大优势,就是可以用公积金余额同时冲还公积金贷款部分和商业贷款部分——前提是这两笔贷款购买的是同一套住房。

但提取还贷时有一个优先规则:先归还公积金贷款部分,余额再用于归还商业贷款部分。也就是说,如果你的公积金贷款月供是2500元,商贷月供是5500元,公积金余额每月冲还时先还2500元,剩下的余额才还商贷部分。

线下办理需要准备的材料:

线上办理更简单:身份证+手机人脸识别就够了,系统会自动调取贷款信息。

分情况讨论:

情况一:新单位继续缴存。 不影响。提取还贷委托仍然有效,新单位会继续往公积金账户交钱,每月照常扣款。

情况二:离职后没马上找到新工作。 账户会变成封存状态。封存期间,每月不会再从账户划扣,你需要自己准备资金还月供。找到新工作恢复缴存后,提取还贷自动恢复。

情况三:账户被法院冻结。 公积金中心有权单方面终止提取还贷委托。这种情况下只能自己还款,等解冻后重新申请。

可以取消,也可以从年冲改成月冲,但操作有一次限制。

取消方式:随申办上搜索"提取住房公积金归还贷款申请撤销",在申请当天24点前(截止日17点前)可撤销。

变更还款方式(年冲改月冲或月冲改年冲):一般需要在下一次年度变更窗口期内办理。每年可以申请调整一次,具体时间关注上海公积金官网通知。

线下网点办理的,材料齐全当场办结,委托生效后次月开始按月冲还。线上办理的,提交申请后审核1-3个工作日,审核通过后次月生效。

具体到账时间取决于你申请的批次:

• 年冲(一次性还款法):每年固定4月或9月批次冲还,具体日期以上海公积金公告为准

• 月冲(逐月还款法):每月15日左右自动划扣当月应还本息

建议在办理时问清楚:你是哪个月开始生效的,第一个月的月供会不会有变化。特别是从月冲改年冲的,第一个月可能需要自己多准备一些资金。