2026 年公积金先提后D政策解读：先提取公积金付首付影响DK额度吗？以上海、苏州为例，详解购房提取公积金付首付后DK额度计算规则、实操流程、特殊情况处理及误区纠正，助力购房者轻松用好公积金。

一、政策详解（以上海、苏州为例）

1. 上海政策（2026 年最新）

官方明确，提取住房公积金支付购房首付款后，就同一购房行为申请公积金DK，已提取金额不影响DK额度计算。额度计算方式分为两个部分，一是基本公积金账户余额乘以 30 倍，余额需大于等于 21667 元；二是补充公积金账户余额乘以 10 倍，余额需大于等于 15000 元。个人首套最高可D 65 万，有补充公积金的情况下最高可D 80 万，家庭首套最高可D 130 万，有补充公积金的情况下最高可D 160 万。适用条件为完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理大产证前可申请。

2. 苏州政策（2026 年最新）

官方明确，自 2023 年 6 月起，公积金余额可提取用作购房首付款，且不影响后续DK额度。额度计算方式方面，首套房为账户余额之和乘以 15 倍，二套房为账户余额之和乘以 10 倍。单人最高可D 120 万，夫妻双方最高可D 150 万，余额不足 1 万元按 1 万元计算。

3. 其他城市特殊政策

深圳的政策规定，提取的首付金额仍计入账户余额计算DK额度，相当于一笔钱用两次。南宁的政策规定，首套房DK时，追溯 12 个月内的购房提取可合并至账户余额计算额度。厦门的政策规定，2026 年 2 月起支持公积金直接支付首付，无需垫资。

二、额度计算原理与误区澄清

1. 传统计算逻辑（部分未改革城市）

多数城市公积金DK额度与账户余额挂钩，计算方式为余额乘以对应倍数。传统模式下提取会减少余额，从而降低可D额度。

2. 2026 年改革突破

核心创新在于将已提取用于首付的金额视为虚拟余额，纳入DK额度计算基数。实现方式为系统自动追溯同一购房行为的提取记录，在计算DK额度时将提取金额加回账户余额。政策目标是解决提首付就D不了款的矛盾，真正实现既提又D。

3. 常见误区纠正

误区一为提取后余额减少，DK额度必然降低。真相是仅适用于未实施既提又D优化政策的城市，上海、苏州等已明确不影响。误区二为提取后账户会作废，无法DK。真相是提取后只要继续缴存，账户持续有效，不影响DK资格。误区三为所有提取都不影响DK。真相是非购房提取，比如租房、装修，可能影响部分城市DK额度，购房提取则受新政保护。

三、实操指南：先提后D办理流程

1.提取首付流程签订购房合同并完成网签备案，准备材料，材料包含身份证、购房合同、首付款证明等，通过线上，如随申办或苏州公积金 APP，或线下公积金中心申请提取，资金到账后支付购房首付款。

2.申请DK流程提取完成后，在规定时间内，通常为 1 年内，申请同一套住房的公积金DK，DK审批时，系统自动识别同一购房行为的提取记录，按原余额计算额度，审批通过后办理抵押，放款至卖方账户。

3.关键注意事项注意事项一为同一购房行为，提取和DK必须针对同一套住房，否则可能影响额度。注意事项二为缴存要求，申请DK前需连续缴存 6 个月以上，月缴额达标，上海的标准为月缴额大于 1264 元。注意事项三为时间衔接，提取后尽快申请DK，避免政策变动影响。注意事项四为避免非购房提取，同一时间段内的非购房提取可能被计入正常提取，影响部分城市额度计算。

四、特殊情况处理

1.异地购房2026 年异地DK全面放开，武汉等城市取消户籍限制，先在缴存地提取公积金付首付，再在购房地申请DK，额度计算遵循购房地政策。

2.多子女家庭上海、苏州等城市对多子女家庭DK额度有上浮，通常上浮比例为 20% 至 30%，先提后D不影响上浮资格。

3.组合DK公积金DK额度不足时，可搭配商业DK，先提后D政策仅适用于公积金部分，商业DK额度不受影响。

总结与建议

2026 年 “先提首付再DK” 已成为主流政策，上海、苏州等城市明确保障提取后DK额度不受影响。建议购房前，确认购房地最新公积金政策，可以拨打 12329 或登录当地公积金官网查询，优先使用公积金支付首付，降低自有资金压力，提取后尽快申请DK，确保同一购房行为的政策衔接，保留提取凭证和购房合同，便于DK审批时核对。

TAG标签： 上海住房公积金购房提取 公积金提取条件指南
相关文章：

2026年，老小区租赁备案地址与房产证不完全一致，会影响公积金审核吗？

2026年，一套房子备案了多个租客，每人线上提取时，总额度会超过合同总租金吗？

2026年购买上海共有产权房，公积金提取是仅限个人产权部分吗？

2026年购买上海“超低能耗建筑”或“绿色建筑”，提取额度是否上浮？

2026年购房提取衔接：先提了公积金付首付，会不会影响后续办理公积金贷款的额度？