上海公寓业主将房产委托给保障性租赁住房运营后，能否凭委托协议提取公积金用于自有住房消费？本文详细解读上海公积金提取政策，明确该行为属于出租经营，不符合自有住房消费提取条件，同时说明政策依据、提取限制及业主相关权益，为上海公积金提取相关咨询提供专业参考。

一、政策分析

1. 公积金提取的法定条件

根据《上海市住房公积金提取管理办法》第七条，职工只有在以下情形之一时，才可申请提取住房公积金账户内的存储余额：购买拥有所有权自住住房的；建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的；偿还购房DK本息的；无房职工租赁住房自住的；其他特殊情况，如低保、大病等。

2. 自有住房消费的官方定义

公积金政策中明确的 “自有住房消费” 特指：购买、建造、翻建、大修业主自己拥有所有权且用于自住的住房，不包括将房产出租给他人的运营行为。

3. 保障性租赁住房委托运营的性质

当业主将公寓委托给保障性租赁住房运营时，业主仍然拥有房屋所有权，但使用权转移给承租人；这种行为属于房产出租经营，而非 “自有住房消费”；委托运营后，业主获得的是租金收益，而非住房消费支出。

二、详细解释

1. 为什么委托运营不属于自有住房消费

公积金制度设计的初衷是支持职工解决自住住房问题，而非用于投资或经营活动。委托运营是将房屋作为租赁商品提供给他人使用，与 “自住住房消费” 的定义完全不符。

2. 关于凭委托协议提取的政策限制

现行公积金政策中，没有任何条款允许业主因出租房产（即使是保障性租赁住房）而提取公积金；公积金提取严格限定于业主自身的住房消费行为，如购房、维修等。

3. 相关政策的明确区分

承租人（租用保障性租赁住房的人）可以按规定提取公积金支付租金，但业主（房屋所有权人）不能因出租行为提取公积金。

三、结论与建议

业主不能凭保障性租赁住房委托协议提取公积金用于自有住房消费，因为：委托运营是出租经营行为，不符合公积金 “自有住房消费” 的提取条件；现行政策中没有任何条款支持业主因出租房产而提取公积金。

四、其他相关权益

虽然不能提取公积金，但业主作为保障性租赁住房的产权人，仍享有以下权益：获得稳定租金收益（通常有政府政策支持）；享受相关税费优惠政策；保留房屋所有权，可在委托期满后收回。

总结

将上海公寓委托给保障性租赁住房运营是一种房产投资经营行为，与公积金政策中定义的 “自有住房消费” 完全不同。现行政策明确规定，公积金只能用于业主自身的住房消费，如购房、维修等，而不能用于出租经营活动。如需提取公积金，业主应考虑符合法定条件的其他情形。

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