上海共有产权保障房公积金提取政策详解：含贷前提取规定、物业费提取条件、购买政府产权份额要求，对比普通商品房差异及操作要点，助中低收入家庭明晰提取权益。

一、贷前提取特殊规定

提取时机：必须在支付总房价 20% 以上首付款后、公积金贷款发放前申请

签约要求：申请贷前提取的，必须先完成贷款签约手续

提取对象：可提取本人及作为共同借款人的配偶的公积金账户余额，仅限用于支付除贷款外的购房款

二、提取条件特殊要求

无贷限制：申请人无住房公积金贷款、无提取公积金归还贷款委托

身份限定：购买共有产权保障房申请贷前提取时，共同提取人只能是借款人配偶且必须是共同借款人

产权关系：产权人为多人且无配偶、父母、子女关系时，仅允许其中一人及其配偶提取公积金

三、提取材料特殊清单

1.贷前提取：需提供购房合同、首付款发票、贷前提取凭证和贷款签约证明

2.已取得产权证提取：需提供购房合同、不动产权证和购房发票

3.购买政府产权份额：需提供购买协议、政府产权份额价款缴清证明和不动产权证（发证 5 年内）

四、特殊提取情形

1、购买政府产权份额共有产权房业主可提取公积金购买政府持有的产权份额，不受 “无贷款” 限制，但需满足：

提供购买政府产权份额协议

提供价款缴清证明

不动产权证须在发证之日起 5 年内

2、支付物业服务费（特有的惠民政策）

收入条件：月工资收入不高于当年共有产权保障房家庭（3 人以上）人均月可支配收入准入标准的业主

提取额度：在实际支付的物业费限额内提取，无固定上限

提取对象：可提取本人及配偶公积金账户余额（需配偶书面同意）

次数限制：仅可提取用于一套自住住房的物业费

五、与普通商品房提取差异

1.贷前提取：共有产权保障房允许（首付 20% 后）；普通商品房一般不允许

2.提取范围：共有产权保障房可提配偶公积金（仅限共同借款人）；普通商品房可提配偶公积金（无共同借款人限制）

3.物业费提取：共有产权保障房允许（低收入家庭）；普通商品房不允许

4.购买政府产权份额：共有产权保障房有特殊通道（有专门材料要求）；普通商品房不适用

5.产权人限制：共有产权保障房多人无亲属关系时仅一人可提；普通商品房无此限制

六、操作要点

贷前提取流程：先支付 20% 以上首付→签订贷款合同→申请贷前提取→贷款发放→提取资金到账

注意事项：

提取后账户需留足余额，确保贷款额度计算不受影响

公积金贷款和提取业务需在上海市公积金管理中心指定网点办理

委托他人办理需提供公证委托书（非配偶 / 直系亲属）

总结

上海共有产权保障房公积金提取政策的核心特点是 “贷前提取” 和 “物业费提取” 两大特殊通道，体现了政府对中低收入家庭购房的支持。购买此类住房时，建议提前咨询上海市公积金管理中心（12329）确认最新政策细节，充分利用这些特殊提取权益。

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