两类电梯业务,两种提取政策

上海公积金支持两类电梯相关提取: 一是既有多层住宅加装电梯(2020年2月起实施),二是住宅老旧电梯更新(2025年7月1日起实施)。很多人只听说过加装电梯能提公积金,不知道电梯更新也能提。

两项政策适用对象、提取额度和办理流程差异不小,这篇帮你一次看清楚。

一、加装电梯提取公积金

适用条件

• 既有多层住宅加装电梯项目正式施工后

• 申请人需为加装电梯房屋的产权人、公有住房承租人(即"业主")

• 加装电梯项目须符合上海市相关规定

申请人范围(可按顺序申请)

顺序	可申请人员
1	业主本人(产权人或公有住房承租人)
2	业主配偶
3	业主本人父母
4	业主子女(含子女配偶)

说白了,一家人都能用公积金帮着付电梯加装费。这个范围比很多城市要宽,上海在这块确实走在前面。

提取额度

• 提取金额不超过该户实际分摊的电梯加装建设费用

• 不超过提取人住房公积金账户当前余额

• 同一套房屋加装电梯,所有提取人合计提取总额以实际分摊金额为上限

办理材料

1. 不动产权证或房屋所有权证原件

2. 加装电梯项目协议书及费用分摊协议(须加盖出图章)

3. 提取人身份证原件

4. 关系证明(配偶需结婚证,父母子女需户口簿等)

5. 单位出具的提取证明

注意事项

• 同一套房屋每次只能指定一个提取人申请,不能多人同时分别申请

• 须签署住房公积金提取承诺书

• 如果业主委员会未成立,可由物业服务企业协助提供材料

• 继承人提取须提供继承公证书等证明材料

二、老旧电梯更新提取公积金(2025年7月新规)

政策来源

2025年5月29日,上海市住房公积金管委会印发《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》(沪公积金管委会[2025]2号),自2025年7月1日起施行。这是上海公积金支持住宅更新的又一重要政策。

适用条件

• 住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过

• 小区业主大会与施工单位签订施工合同

• 电梯更新项目正式施工

申请人范围

可申请人员	说明
业主本人	产权人或公有住房承租人
业主配偶	-
业主本人父母	-
业主子女(含子女配偶)	-

与加装电梯一致,直系亲属均可参与提取。

提取额度(关键区别!)

老旧电梯更新的提取额度有明确标准,与加装电梯不同:

阶段	提取标准
施工阶段	按房屋建筑面积每平方米50元提取
竣工决算后	实际分摊费用超过50元/平米的,经业主委员会确认,可按实际分摊费用补充提取

举个例子: 你家房子80平米,施工阶段最多可以提取80 x 50 = 4000元。如果竣工后实际分摊了6000元,可以再补充提取2000元。

提取时限

• 签订施工合同后的五年内可申请提取

• 可一次或分多次提取,灵活度较高

贷款相关限制

如果申请人是本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶或共同借款人,需满足:当前贷款无逾期。有逾期的,需先处理完逾期才能申请。

办理流程

1. 电梯更新项目施工合同签订

2. 业主委员会或物业向所在区公积金管理部报送项目信息

3. 符合条件的居民提交提取申请

4. 公积金中心审核通过后提取

5. 竣工决算后如需补充提取,经业委会确认后办理

这里有个便利之处: 业主委员会或物业会统一报送项目信息,居民不需要自己去跑项目备案,直接申请提取就行。

三、两类业务对比一览

对比项	加装电梯	老旧电梯更新
政策起始	2020年2月	2025年7月
适用场景	原来没电梯的多层住宅新加装	已有电梯的老旧住宅更新更换
申请人范围	业主+配偶+父母+子女(含配偶)	业主+配偶+父母+子女(含配偶)
提取额度	不超过实际分摊费用	50元/平米,超额可补提
提取时限	施工后可提	施工合同签订后5年内
项目报送	居民自行申请	业委会或物业统一报送
贷款限制	无特别限制	贷款需无逾期

四、常见问题

Q: 加装电梯和电梯更新能同时提取吗?

A: 不能。同一套房屋只能基于一项电梯业务申请提取,不能叠加。

Q: 父母的房子加装电梯,子女能用自己的公积金帮着提吗?

A: 可以。政策允许业主本人父母、子女(含子女配偶)申请提取自己的公积金,用于支付业主分摊的电梯加装费。

Q: 50元/平米的标准够用吗?

A: 说实话,对于大部分小区来说50元/平米可能不够覆盖实际分摊费用。但政策提供了补充提取机制——竣工决算后实际费用超出的部分可以补提。建议先按50元/平米提,等决算后再补差额。

Q: 公积金贷款还没还完,能提吗?

A: 加装电梯提取没有特别限制贷款状态。但老旧电梯更新要求: 如果你是公积金贷款借款人(或配偶/共同借款人),需确认当前贷款无逾期。有逾期的先处理逾期。

Q: 老旧电梯更新的"老旧"怎么界定?

A: 具体界定标准由住建部门确定,一般是指达到一定使用年限、经安全评估需要更新的电梯。建议咨询所在区房管部门或拨打12329确认。

五、办理渠道

• 线上: "随申办市民云"APP搜索相关业务

• 线下: 上海市公积金管理中心各区管理部

• 电话: 12329住房公积金服务热线

建议办理前先打12329确认材料清单,避免白跑一趟。特别是老旧电梯更新业务,不同区管理部可能对材料要求略有差异,提前确认最稳妥。

数据来源: 上海市公积金管理中心(shzfgjj.cn)、上海市人民政府官网(shanghai.gov.cn)

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