2026 年上海旧改征收选货币补偿后公积金提取购房全攻略！详解适用条件、材料清单、线上线下办理流程、提取额度计算，揭秘又提又贷新政红利与风险防范要点，助力缴存人高效提取公积金购置新房。

一、核心政策与适用条件

1. 基本条件（2026 年新规）

你及配偶在上海缴存住房公积金，账户状态正常。购买拥有所有权的自住住房，新房或二手房均可，无区域、套数及时限限制。无未结清住房公积金DK，无提取公积金归还DK委托，又提又贷情况除外。旧改征收选择货币补偿，已签订《房屋征收补偿协议》并获得补偿款。

2. 2026 年新政红利

又提又贷：可先提取公积金支付首付，同时申请公积金DK，提取不影响DK额度计算。提取无时限：不再受购房 2 年内限制，旧改后任何时间购房均可申请。提取无套数：不限购房套数，满足自住需求即可。支付首付更便捷：购买新建预售商品住房完成网签备案后，可直接提取公积金支付首付款。

二、所需材料清单

身份证明类

本人身份证、银行卡，需为公积金合作银行一类借记卡。委托办理需额外提供委托书及受托人身份证。

旧改证明类

《房屋征收补偿协议》原件及复印件，需包含货币补偿金额、征收时间等关键信息。

购房证明类

新房购房合同、网签备案证明、购房发票。预售房提供网签备案表；全款购房提供全额发票。

关系证明类

结婚证或户口簿，夫妻共同提取时需提供，以此证明配偶关系，共同提取需双方到场或授权委托。

注意：旧改征收协议是证明购房资金来源的重要材料，务必妥善保管原件。

三、提取额度与计算方式

基础额度：不超过购房总价与已使用货币补偿款的差额，且不超过公积金账户余额，含补充公积金。公式：提取额度等于购房总价减去货币补偿款与公积金账户余额两者中的较低值。

特殊情况：若货币补偿款已足够支付全部房款，仍可提取公积金用于支付契税、维修基金等相关费用。夫妻共同提取时，可合并计算双方账户余额，总额不超过上述限额。

四、完整办理流程

1. 线上办理（推荐，全程零材料）

登录上海公积金 APP 或一网通办平台。

选择购房提取，再选择购买新建商品住房提取。

上传身份证、银行卡信息，系统自动核验。

填写《房屋征收补偿协议》编号、购房合同编号、网签备案号等信息。

提交申请，系统实时审批，资金一般 1 至 3 个工作日到账。

2. 线下办理（材料齐全，现场办结）

携带所有材料前往上海各区公积金业务网点，如建设银行公积金专柜。

填写《住房公积金提取申请表》并签字确认。

工作人员审核材料，符合条件当场办理。

资金 3 至 5 个工作日内转入指定银行卡账户。

五、办理要点与风险提示

1. 关键时间节点

旧改征收：签订补偿协议并完成搬迁，拿到补偿款后再购房更稳妥。新房购房：完成网签备案后即可申请提取，无需等待交房或办证。提取申请：购房后尽快办理，材料齐全时审批速度更快。

2. 风险防范

避免用公积金账户资金参与任何形式的 DK 活动，确保资金用于自住购房。旧改征收协议与购房合同的购房人姓名必须一致，否则可能影响提取审批。如购买外省市住房，需确保房屋所在地为本人或配偶户籍或缴存地，或长三角一体化城市，即江浙皖地区。

3. 常见问题解答

Q：旧改征收后购买二手房，提取流程有何不同？A：流程基本一致，只需将新房购房材料替换为二手房买卖合同、不动产权证和契税完税凭证。

Q：提取后多久可以申请公积金DK？A：无时间限制，提取后可立即申请DK，额度按正常公式计算。

Q：货币补偿款是否需要缴纳个人所得税？A：旧改征收补偿款在规定标准内免征个人所得税，超出部分需按规定缴纳。

六、总结与行动建议

1.确认资格：检查公积金账户状态正常，已获得旧改货币补偿，购房用于自住。

2.准备材料：提前整理征收协议、购房合同等关键材料，确保信息完整准确。

3.选择渠道：优先通过上海公积金 APP 线上办理，省时省力。

4.合理规划：结合又提又贷政策，优化首付与DK比例，降低购房成本。

5.及时办理：购房完成网签后立即申请提取，避免材料丢失或政策变化影响办理。

温馨提示：如遇政策调整或特殊情况，可拨打上海公积金服务热线 12329 咨询最新办理要求。

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