2026年上海“商改租”项目中的租户，如何凭改造后的租赁备案，享受与普通租房同等的公积金提取便利？

作者：小编
发表时间：2026-01-09 14:36

2026 上海商改租项目租户公积金提取指南，凭租赁备案享同等提取便利，详解项目性质确认、网签备案流程、线上线下提取步骤、额度标准及注意事项，助力租户高效办理公积金提取。

一、前提条件核验

要顺利提取公积金，需同时满足以下条件：

1.缴存要求：申请人在上海连续足额缴存住房公积金满 3 个月。

2.住房状况：申请人及配偶在上海无自有住房。

3.备案要求：租赁行为符合规定，已在上海市住房租赁公共服务平台办妥网签备案。

4.DK状态：申请人及配偶无住房公积金DK、无委托提取公积金归还住房DK等生效中提取业务。

5.房屋限制：仅可提取公积金支付一套房屋的租赁费用。

二、商改租项目性质确认

1.上海商改租项目主要分两类，对应不同提取规则。

2.保障性租赁住房：经区政府组织联合验收合格，已办理保障性租赁住房认定手续，纳入统一管理。提取额度按实际房租支出提取，无固定上限。

3.市场租赁住房：未纳入保障性租赁住房管理的商改租项目。提取额度为每户家庭月提取限额 4000 元，2026 年标准，新市民、青年人按实际房租支出提取。

三、租赁备案办理全流程

1. 必备材料

租赁双方身份证明，个人身份证或企业营业执照。

商改租项目合规证明，改建项目认定书、联合验收合格文件等。

住房租赁合同，商改租项目专用合同，需明确房屋性质。

房屋权属证明，不动产权证或房屋所有权证，非居住改居住后仍有效。

2. 办理渠道

线上办理：通过 “一网通办” 门户网站、“随申办” APP 或 “随申办企业云” APP，企业出租方，发起申请，完成网签后自动备案。

线下办理：前往房屋所在区住房租赁服务中心或街镇社区事务受理中心窗口办理，租赁双方共同到场并提交材料。

委托办理：通过住房租赁企业或房地产经纪机构成交的，由机构代为办理网签备案。

3. 办理时限

线上申请：一般 1 至 3 个工作日内完成审核，可在线下载备案证明。

线下申请：当场核验材料，符合条件的即时办理网签备案，出具备案证明。

四、公积金提取操作指南

1. 提取方式

线上自助提取：推荐，上海公积金网、“随申办” APP、支付宝 “上海公积金” 生活号均可办理，零跑动、最快当日到账。

线下窗口提取：前往公积金管理中心各网点或社区事务受理中心办理。

约定提取：设置自动提取周期，如每月，系统按备案信息自动划转资金。

2. 线上操作步骤

以 “随申办” APP 为例：

打开 APP，搜索 “公积金提取”，选择 “租赁住房提取”。

选择项目类型，保障性租赁住房或市场租赁住房。

系统自动获取网签备案信息，无需手动上传证明。

填写提取金额，保障性租赁住房按实际租金，市场租赁住房不超过 4000 元每月。

绑定本人名下一类银行卡，提交申请。

审核通过后，资金 3 个工作日内到账，约定提取可设置每月自动到账。

3. 所需材料

本人及配偶身份证明，系统自动核验，无需提交纸质材料。

租赁备案证明编号，系统自动关联，无需手动输入。

无房承诺，系统自动核验上海房产信息，无需提交纸质证明。

银行卡信息，一类卡，用于接收提取资金。

五、特殊注意事项

1.备案信息核对：确保备案证明上明确标注 “商改租项目” 及房屋性质，保障性或市场租赁，避免因信息不符影响提取。

2.提取频次：2026 年起租房提取频次已调整为每月一次，可设置自动提取，无需重复申请。

3.配偶共同提取：配偶需满足相同条件，可在同一申请中添加配偶信息，共同提取额度合并计算，市场租赁住房不超过 4000 元每月。

4.信息变更：租赁备案内容发生变化，如续租、租金调整，需在 30 日内办理变更手续，否则可能影响后续公积金提取。

六、常见问题解决

问题：商改租项目未获保障性租赁住房认定。解决方法：按市场租赁住房标准提取，月限额 4000 元，新市民、青年人可按实际房租支出提取。

问题：备案证明无法在公积金系统查询。解决方法：联系住房租赁服务中心核实备案信息，确保已同步至公积金管理系统。

问题：商改租合同与普通租房合同不同。解决方法：只要在官方平台网签备案，均视为有效，不影响公积金提取资格。

总结

2026 年上海商改租项目租户凭租赁备案提取公积金，与普通租房流程完全一致，核心在于完成合规网签备案并确认项目性质。建议优先通过线上渠道办理，利用系统自动核验功能简化流程，同时注意核对备案信息中的房屋性质，确保享受对应提取额度。

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