上海限价商品房公积金提取的时间与材料要求与普通商品房基本一致，无专属特殊政策，本文将详细梳理 2025 年上海限价商品房公积金提取的时间节点、材料清单及相关操作注意事项。

一、上海限价商品房公积金提取时间节点

首次提取（支付首付）在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可申请上海限价商品房公积金提取支付首付。2025 年 8 月新政策明确：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，且不影响后续公积金DK额度计算，也就是上海公积金 “又提又D” 政策，这一政策同样适用于限价商品房的公积金提取操作。

后续提取（产权证办理后）应当在不动产权证发证之日起 5 年内提出上海限价商品房公积金提取申请。每户家庭（含单身）针对该套限价商品房只能提取一次公积金。提取总额不超过不动产权证发证当月公积金账户内余额，且不超过该套限价商品房的购房款金额。

注意事项该套限价商品房一年内再次转让的，两次公积金提取时间间隔至少一年。上海限价商品房公积金提取的资金直接划至房地产开发企业预售资金监管账户，确保专款专用。

二、上海限价商品房公积金提取所需材料

基本材料清单（均需提供原件）：

身份证明：本人身份证；委托办理上海限价商品房公积金提取的，需提供委托人及受托人身份证。

关系证明：已婚提供结婚证；与产权人非本人的，需提供户口簿等亲属关系证明，以此办理对应的公积金提取手续。

购房证明：已网签备案的《上海市商品房预售合同》；购房全额发票（二手房需契税完税证明）；不动产权证（已取得产权证时）；房地产开发企业盖章的《确认、承诺书》（首付提取时必备），这些材料是审核上海限价商品房公积金提取资格的关键依据。

银行账户：本人名下的上海公积金合作银行一类借记卡（中、工、建、交、农商等），提取资金将直接转入该账户。

三、上海限价商品房与普通商品房公积金提取差异分析

经查询上海市公积金管理中心官方文件和最新政策，限价商品房在公积金提取方面没有特殊规定，与普通商品房执行相同标准，具体差异对比如下：

提取条件一致：均需满足 “购买本市拥有所有权的自住住房，且无公积金DK，无委托提取还D” 的基本条件，上海限价商品房公积金提取也需严格遵守这一前提。

提取限额一致：首付提取的额度不超过约定首付款金额；产权证后提取的额度不超过账户余额且不超过购房款总额，上海限价商品房公积金提取的限额完全按照此标准执行。

特殊情况：若限价商品房性质为共有产权保障住房（经济适用房），则按共有产权保障房政策执行，需提供政府认定证明；限价商品房通常需满足特定申购条件（如收入、户籍限制），但这些条件不影响上海限价商品房公积金提取的流程和要求。

四、上海限价商品房公积金提取操作流程与注意事项

办理方式线下：向市公积金中心各区县管理部提交上海限价商品房公积金提取的相关材料。线上：通过 “随申办” APP 或 “一网通办” 平台申请办理，线上渠道简化了上海限价商品房公积金提取的办理流程，提升了办理效率。

审核时效市公积金中心自受理上海限价商品房公积金提取申请起 3 个工作日内作出决定。需调查核实的，核实时间不超过 10 个工作日（本市）或 20 个工作日（外省市）。

重要提示提取前确保无公积金DK或无委托提取还D业务在执行中，这是顺利办理上海限价商品房公积金提取的重要前提。首付提取与DK申请可同时进行，2025 年上海公积金 “又提又D” 新政策明确，此操作不影响DK额度计算。提取资金只能用于购买自住住房，不得用于投资或其他用途，上海限价商品房公积金提取的资金也需严格遵守这一规定。

总结

上海限价商品房公积金提取的时间与材料要求与普通商品房基本一致，没有专门针对限价商品房的特殊规定。2025 年办理上海限价商品房公积金提取，主要遵循以下要点：首付提取需在网签备案后至大产证前申请，可提取公积金支付首付；产权证后提取需在不动产权证发证之日起 5 年内申请，限提一次；所需材料包含身份证、关系证明、购房合同、发票、产权证（如有）、银行借记卡。

建议在实际办理上海限价商品房公积金提取前，通过上海公积金管理中心官网或服务热线 12329 确认最新政策，避免信息变动带来的不便。

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