上海房产证公积金提取攻略：5 年有效期内提取条件、必备材料、线上线下办理流程详解，含避坑指南与常见问题解答，助上海市民快速完成公积金提取，专业咨询全程免费。

一、政策核心要点

提取期限：必须在不动产权证发证之日起 5 年内提出申请，逾期无效

提取次数：同一房产在一个自然年度内只能提取一次，但产权人及其配偶可同时申请

提取额度：不超过房产证发证当月账户余额，且不超过购房款总额（账户需保留至少 10 元）

二、申请条件

购买拥有所有权的自住住房（包括新建商品房、二手房、公有住房等）

无未结清的住房公积金贷款，且无提取公积金归还贷款的委托

产权人与提取人关系符合规定：

产权人为一人：产权人及其配偶可提取

产权人为多人且有亲属关系：各产权人及其配偶均可提取

产权人为多人且无亲属关系：仅允许其中一人及其配偶提取

三、所需材料（必备原件）

身份证明：本人身份证、结婚证（已婚）

房产证明：不动产权证（必须在 5 年有效期内）、购房合同

交易凭证：购房全额发票（二手房可提供契税完税证明）

资金账户：本人在上海银行开立的一类借记卡（建行、工行等）

特殊情况：外省市购房需提供户口簿（户籍地购房）或公积金缴存证明（缴存地购房）

四、办理方式对比

1 线上办理（推荐）

适用范围：购买本市或长三角地区自住产权房

操作步骤：

登录一网通办 PC 端或随申办 APP

搜索购房提取住房公积金，进入申请页面

按系统提示填写信息并上传材料照片

提交申请后，系统自动审核（约 3 个工作日）

审核通过后，资金直接划转至您提供的银行卡

优势：全程零跑腿，随时随地可申请

2 线下办理

适用情况：所有符合条件的提取申请，尤其是材料复杂或需现场咨询的情况

办理地点：

建设银行住房公积金业务网点（购买公有住房产证前提取）

上海市公积金管理中心各区县管理部（其他情况）

办公时间：

周一至周五：上午 8:45-11:30，下午 1:00-4:30

部分网点周六提供服务：上午 9:00-11:30，下午 1:00-4:30

办理流程：

携带全部材料原件到网点取号

提交材料给窗口工作人员审核

签署提取承诺书

审核通过后，3 个工作日内资金到账

五、详细操作指南（线下版）

Step 1：材料准备（务必检查）

不动产权证：确认发证日期在 5 年以内

发票：新房需提供购房全额发票，二手房提供契税完税证明

银行卡：确保是本人在上海开户的一类借记卡（建议使用建行、工行等大行）

关系证明：已婚带结婚证，多人产权带户口本证明亲属关系

Step 2：前往办理地点（推荐提前电话确认）

上海市公积金管理中心总部：黄浦区金陵东路 569 号 16 楼

或选择就近的区县管理部（如静安区梅园路 116 号、奉贤区立新路 12 号等）

Step 3：窗口办理（全程约 30 分钟）

取号后等待叫号

向窗口提交所有材料原件

工作人员审核材料并录入系统

签署住房公积金提取承诺书（确认用途真实）

提交银行卡信息

领取受理回执（保存好，可凭此查询办理进度）

Step 4：等待资金到账

审核通过后，3 个工作日内公积金会转入您提供的银行卡

未通过会收到短信或电话通知，说明原因（可补充材料后重新申请）

六、注意事项（避坑指南）

时间节点：

必须在房产证发证日起 5 年内申请，逾期失效（一天都不能超）

建议房产证到手后尽快办理，避免遗忘导致过期

材料细节：

所有材料必须提供原件，部分网点可能要求复印件（建议提前准备）

购房发票丢失的二手房，可用契税完税证明替代

产权人为多人时，所有有权提取的人必须同时到场办理

特殊情况：

购房后又出售：同一房产再次交易提取需提供自住证明（户口迁入或 3 个月以上水电煤缴费记录）

外省市购房：除基本材料外，还需提供：

在户籍地购房：户口簿证明户籍关系

在缴存地购房：公积金缴存证明（通过全国住房公积金小程序或当地公积金中心出具）

在长三角地区购房（无房）：提供无房证明

委托办理：

原则上必须本人办理，签署承诺条款

特殊情况（如行动不便）可委托配偶或直系亲属代办，需提供：

委托人身份证原件

受托人身份证原件

委托人与受托人关系证明（户口簿或结婚证）

经过公证的授权委托书

七、常见问题 Q&A

Q1：房产证上是夫妻双方名字，是否都要到场？A：是的，双方必须同时到场并一次性集中办理

Q2：提取后是否影响公积金贷款资格？A：不影响，但如有未结清公积金贷款，则不能办理其他提取业务

Q3：网签合同已签但房产证还未拿到，能否提前申请？A：不能，必须取得不动产权证后才能申请

Q4：提取金额是否有限制？A：是的，提取总额不超过房产证发证当月公积金账户余额，且不超过购房款总额

Q5：公积金账户封存状态是否可以提取？A：可以，只要符合提取条件，账户状态不影响（但需确保账户有足够余额）

八、总结与下一步

请务必记住：上海公积金提取房产证的核心限制是 5 年有效期，请在不动产权证发证之日起 5 年内完成申请

下一步行动建议：

确认房产证发证日期，计算剩余可申请时间

准备全套材料（原件）

选择线上（一网通办）或线下（就近公积金管理部）方式申请

如多人共有产权，提前协调所有提取人同时到场

重要提醒：政策可能随时调整，建议在申请前通过上海住房公积金热线 12329 或官网www.shgjj.com确认最新要求

TAG标签： 上海住房公积金 公积金提取材料
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