上海购房合同提取公积金后退房怎么处理？本文详细介绍已提公积金的退还规定、开发商 / 个人退款流程、特殊情况处理及注意事项，解答退房后公积金返还的核心问题，为上海公积金用户提供专业实操指南。

一、已提取公积金的退还规定

1.基本原则

若购房合同被撤销、解除或确认无效，已提取的公积金必须全额退还。退款主体取决于公积金资金流向：

已支付给开发商：由开发商在注销网签备案信息后 3 个工作日内将资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。

仍在个人银行账户：购房人需主动向公积金中心申请退还，提交资金未使用证明。

二、具体处理流程

1. 开发商退款流程（资金已支付给开发商）

开发商在申请注销购房合同网签备案后，3 个工作日内将公积金提取资金本金退回公积金中心指定账户。公积金中心收到退款后，将相应金额重新计入购房人公积金账户。

2. 个人退款流程（资金仍在个人账户）

准备材料

退房协议或证明（证明购房合同已解除）

原购房合同

身份证

公积金缴存证明

资金未使用证明（如适用）

办理步骤

联系上海市公积金管理中心（通过上海公积金 APP、官网或线下网点）。

提交退房证明等材料，申请退还已提取的公积金。

公积金中心审核通过后，通知您将资金转入指定账户。

完成退款后，公积金中心将恢复您的公积金账户相应额度。

三、特殊情况处理

1. 退房后与原开发商重新购房

若短期内与原开发商重新签订购房合同，且已提取的公积金用于新购房，经公积金中心审核后，可无需退还，只需补充新购房材料证明用途。

2. 开发商违约导致退房

如因开发商原因（如未按约定交房、房屋质量问题等）导致退房，您仍需退还已提取的公积金，但可向开发商追偿包括公积金在内的损失。

3. 退款困难情况

若退款存在困难，可与公积金中心协商分期退还方案，避免被追究法律责任。公积金中心会先发送书面通知要求退款，若拒绝，可能启动法律程序追讨，包括提起诉讼和申请强制执行。

四、注意事项与后果

1.退款范围：通常只需退还本金，不涉及利息或罚款（特殊违规情况除外）。

2.时间节点：

开发商必须在注销网签后 3 个工作日内完成退款。

您应在退房后尽快联系公积金中心，避免逾期产生额外责任。

3.法律后果：

拒不退还可能被认定为不当得利，需承担返还本金、利息及可能的法律费用。

公积金中心可申请法院冻结您的银行账户、查封财产等强制执行措施。

五、操作建议

1.退房前：与开发商明确约定公积金退款责任和时间，最好在退房协议中注明。

2.退款操作：

保存所有退房相关证明材料（退房协议、退款凭证等）。

通过公积金中心官方渠道（APP、官网或柜台）办理退款，避免私下交易。

完成退款后，向公积金中心索取退款确认证明。

3.后续购房：

如需再次提取公积金购房，需重新满足上海公积金提取条件。

同一房产在不动产权证发放后 5 年内只能提取一次。

总结：上海购房合同提取公积金后退房，已提取的公积金必须退还，退款责任主体取决于资金流向。请务必按规定及时办理退款手续，避免产生法律风险。若有特殊情况，建议直接咨询上海市公积金管理中心（热线：12329）获取最准确的指导。

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