上海加装电梯公积金提取工程结算材料审核指南！涵盖政策依据、必备材料清单、费用明细审核、合同验收要求、提取流程及常见问题，详解分摊表填写规范与审核要点，助力业主快速备齐材料，高效办理上海公积金提取业务，专业指导提升审核通过率。

一、政策要点

1.提取依据：《上海市住房公积金提取管理办法》第七条规定，既有多层住宅加装电梯可提取公积金支付建设资金

2.提取范围：业主本人及配偶、父母、子女 (含子女配偶) 的公积金账户余额仅限支付个人分摊的自筹部分 (不含政府补贴)

3.时间限制：自项目正式施工之日起 5 年内可申请提取

4.提取限额：每次提取不超过个人公积金账户余额累计提取不超过 (电梯建设总费用 - 政府补贴)× 个人分摊比例

二、工程结算材料审核要点

1. 必备基础材料

《上海市电梯更新提取住房公积金项目建设费用分摊表》：必须为上海公积金中心统一模板，加盖业主委员会或物业公章，包含项目名称、楼栋号、费用明细、分摊规则、各户分摊金额

身份证：提取人身份证原件，非业主本人需提供业主身份证和关系证明

不动产权证 / 公房凭证：产权人与提取人身份一致，房屋地址与加装电梯地址一致

加装电梯费用分摊协议：包含各户分摊比例和金额，所有业主签字确认，与《分摊表》数据一致

2. 工程结算核心材料 (重点审核)

(1) 费用明细审核要点

设备购置费：提供电梯设备采购合同原件，发票抬头与合同乙方一致，金额与合同约定相符，设备型号与实际安装一致

安装调试费：包含安装、调试、验收等费用，提供安装合同及发票，施工单位须具备特种设备安装资质

土建工程费：提供土建施工合同及发票，包含改造、加固等明细

其他费用：脚手架、吊装、运输、保险等，票据齐全，用途合理

(2) 合同审核要点

主体资格：施工方必须具有《特种设备安装改造修理许可证》(电梯类)，且许可范围覆盖项目电梯类型

合同完整性：包含项目名称、地点、内容、工期、质量标准、付款方式、保修条款

付款凭证：预付款 (通常 30%) 凭证、进度款凭证、最终结算凭证 (扣除 5% 质保金)

发票要求：必须为增值税专用 / 普通发票，且与合同主体一致，开票日期在合同有效期内，金额与付款凭证一致

(3) 验收材料审核要点

竣工验收报告：由建设、设计、施工、监理等单位共同签署

特种设备检验合格证：由市场监管部门出具

电梯使用登记证：证明电梯已正式投入使用

3. 费用分摊表填写规范

基本信息：项目名称、楼栋号、层数、总户数

费用明细：列出设备、安装、土建等各项费用及总额

分摊规则：按建筑面积比例分摊 (常见方式)、按楼层系数分摊 (高层分摊比例高)，分摊规则须在业主协议中明确

各户分摊：详细列出每户业主姓名、房号、分摊金额

签名确认：业主委员会主任签字并加盖公章

三、提取流程与注意事项

1.申请时机：首次提取：项目开工后即可申请 (按每平方米 50 元 × 建筑面积)补充提取：项目竣工且完成结算后，凭《费用分摊表》申请

2.办理方式：线下：携带所有材料原件至上海公积金管理中心各网点线上：通过 "随申办"APP 或上海公积金网 (www.shgjj.com) 提交申请

3.审核时效：材料齐全后，3 个工作日内作出是否准予提取决定

4.提取次数：可一次性或多次提取，总额不超过个人分摊费用

四、常见问题与处理

1.材料不全：缺少发票：须补开发票或提供付款凭证和说明合同缺失：提供复印件并加盖建设单位公章

2.费用超支：最终结算价超过预算：须提供补充协议，明确超支部分分摊方案

3.分摊争议：若业主对分摊金额有异议：需提供业主委员会调解记录或司法文书

五、总结与建议

1.核心要点：工程结算材料审核重点是真实性、完整性和合规性。费用分摊表是关键材料，必须按官方模板填写并经业主确认。所有发票、合同和验收材料应相互印证，形成完整证据链。

2.实用建议：

(1)项目启动前，向公积金中心咨询材料要求，建立规范的财务管理制度

(2)保留所有合同、票据原件，并按类别整理归档

(3)竣工结算后，及时办理公积金提取，避免逾期 (5 年期限)

(4)如有条件，可请专业财务人员协助审核结算材料，提高通过率

提示：政策可能随时间调整，建议在申请前通过上海公积金网 (www.shgjj.com) 或服务热线 (12329) 确认最新要求。

TAG标签： 上海住房公积金 公积金提取材料
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