上海商住公寓改租后公积金提取待遇详解：居住性质公寓与普通住宅提取条件、额度（月限 4000 元）、流程一致，商业 / 办公性质不可提。教你判断房屋用途、提取操作指南，解决租房公积金提取疑问。

一、公积金提取基本条件

商住公寓改租后，若满足以下条件，公积金提取待遇与普通住宅完全相同：在上海连续缴存公积金满 3 个月；在本市无自有住房且该公寓用于自住；仅可提取支付一套房屋的租赁费用；租赁合同合法有效（建议网签备案）。

二、提取额度与流程对比

商住公寓（自住）与普通住宅的公积金提取待遇保持一致：月提取限额均为 4000 元；提取比例均不超过实际月租金且不超过月缴存额；提取频率均可选择每季度或按月（视具体情况而定）；所需材料均包括租赁合同、身份证、公积金账户信息。特殊情况：若租赁的是保障性租赁住房，可按实际房租全额提取，不受月限额限制。

三、关键区别：公寓性质认定

核心问题：并非所有公寓都能享受与普通住宅相同的提取待遇，关键在于其规划用途是否为居住。

1. 可提取的公寓类型（与普通住宅待遇相同）

规划用途为居住的公寓（包括单身公寓、公寓式住宅）；土地用途含居住用地属性且房屋用途为住宅的公寓；70 年产权的居住性质公寓（与普通住宅相同）。

2. 不可提取的公寓类型

规划用途为商业或办公的商住公寓；产权性质为非居住的公寓（如酒店式公寓、商务公寓）；明确为商住两用但实际用于商业的公寓。

四、如何判断您的商住公寓是否可提取？

最权威方法：查看房产证或租赁合同上的房屋用途或规划用途。若标注为居住、住宅或公寓（居住）：可正常提取，与普通住宅无区别；若标注为商业、办公或商住两用：原则上不可提取，除非能证明实际用于自住。

五、操作建议

1.签约前确认：租赁商住公寓前，要求房东出示房产证，确认房屋用途为居住。

2.合同明确用途：租赁合同中注明该房屋仅用于承租人自住，提高提取成功率。

3.办理网签备案：通过上海市住房租赁公共服务平台办理网签备案，增加证明效力。

4.提取操作：登录上海公积金官网或一网通办平台，选择个人租赁提取，按提示提交材料，审核通过后，资金将转入您的银行账户。

总结：在上海，只要商住公寓的规划用途为居住且实际用于自住，其公积金提取待遇与普通住宅完全相同（月提取限额 4000 元）。若为商业或办公性质，则无法提取。租前务必核实房屋性质，避免不必要的损失。

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