上海租房合同租金写低影响公积金提取额度？一文详解合同租金与公积金提取的关联，提供未备案 / 已备案 / 已提取等场景的补救方法，附新租约防范技巧，助力充分享受上海公积金 4000 元 / 月提取福利！

一、问题真相：合同租金低 = 提取额度少

是的，租房合同租金写低会直接导致公积金提取额度大幅缩水！

1.上海公积金租房提取政策明确规定：月提取金额不超过实际房租支出，且不高于月提取限额（目前市场租赁住房为 4000 元 / 月）。

2.实际可提取额计算公式为实际可提取额 = min (实际租金，4000 元)

3.合同租金写低的后果是系统按合同金额认定实际房租支出，导致提取额度受限

举例说明：实际租金 5000 元，合同写 3000 元，每月最多提取 3000 元，损失 2000 元额度实际租金 6000 元，合同写 2000 元，每月最多提取 2000 元，损失 4000 元额度

二、为什么合同租金会被写低？

常见原因：房东为少缴税费（增值税、个税等）租客为降低备案手续费双方默契避税，表面双赢，实则埋下隐患

三、补救方法：分情况处理

1 合同已签但未备案：最简单！

立即与房东协商，重新签订正确租金的合同通过随申办 APP 或一网通办平台进行网签备案备案后按新合同申请公积金提取，额度按实际租金计算

2 合同已备案但未提取公积金：及时止损！

提交合同变更申请，重新签订补充协议明确正确租金双方持身份证、原租赁合同、补充协议到租赁中心办理变更备案备案完成后，按新租金标准申请提取

3 已按低租金提取公积金：追回差额！

第一步：与房东沟通补签协议说明公积金损失情况，争取房东配合签订租金补充协议协议需明确：实际租金为 XX 元，原合同租金 XX 元仅为备案用途

第二步：准备补救材料身份证、公积金卡原租赁合同及补充协议实际租金支付凭证（银行转账记录、支付宝 / 微信支付截图）近 3-6 个月的租金支付流水（证明实际履行情况）

第三步：提交补提申请前往公积金中心区管理部或通过随申办 APP 提交补提申请填写《住房公积金提取申请书》，注明补提差额提交材料后，公积金中心会重新核算可提取额度，补发差额部分

注意：申请时间最晚不超过租赁合同终止后六个月，逾期将无法补提

4 房东不配合：维权方案

如房东拒绝配合：收集证据：保存实际租金支付凭证、聊天记录（证明实际租金）向住建部门投诉：举报房东阴阳合同逃税行为法律途径：向法院起诉确认实际租金，凭判决书申请公积金补提

四、防范建议：新租约必看！

1 签约前明确：告知房东需按实际租金签约备案，避免后续纠纷2 坚持网签备案：不仅保障公积金提取权益，也能防范租赁纠纷3 支付方式：通过银行转账或正规支付平台，保留完整支付记录4 合同条款：在合同中注明租金为实际支付金额，用于公积金提取和备案

五、重要提醒

1.切勿虚报租金：故意提供虚假合同骗提公积金，将被取消 3 年提取资格和DK资格

2.补救时机：越早发现问题越好，提取时间越短，追回差额越容易

3.政策利好：自 2024 年 11 月起，上海已将市场租赁住房月提取限额从 3000 元提高到 4000 元，别让低合同浪费了这个福利

行动清单

1.立即检查现有租赁合同租金是否与实际支付一致

2.如不一致，按上述方法尽快补救（特别是合同签订半年内）

3.新租约务必按实际租金签约并完成网签备案

记住：省小钱吃大亏，按实际租金签约备案，才能充分享受公积金政策红利！

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