2026 上海保障性租赁房换租攻略：市筹转区筹公租房，公积金按月支付协议需重新办理吗？一文详解换租流程、公积金协议操作步骤、提取金额规则及实操小贴士，助力租房人高效办理业务。

一、核心原因

1.租赁主体变更。市筹公租房由市级运营机构管理，区筹公租房由区级运营机构管理，换租后出租单位完全不同。

2.租赁合同更新。换租需重新签订区筹公租房租赁合同，原市筹合同终止，基于原合同的公积金按月支付协议也随之失效。

3.备案信息变更。区筹公租房需在对应区住房保障部门办理新的租赁备案，公积金中心需要根据新的备案信息审核提取资格。

二、2026 年换租办理全流程

（一）换租前准备

确认符合区筹公租房准入条件，一般要求户籍地或工作地在本区。

向原市筹公租房运营机构提交退租申请，办理退房手续。

申请区筹公租房准入资格，获得区筹公共租赁住房准入资格确认书。

完成区筹公租房选房，签订新租赁合同并办理网签备案。

（二）公积金协议处理步骤

步骤 1 终止原市筹公租房公积金按月提取协议。办理渠道有随申办 APP、微信、支付宝小程序、公积金官网、线下网点。注意事项是确保原协议完全终止，避免重复扣款。

步骤 2 准备新区筹公租房申请材料，包括身份证、新租赁合同备案通知书、本人名下本市银行借记卡等。

步骤 3 申请新区筹公租房公积金按月支付。在随申办搜索保障性租赁住房提取公积金，选择提取申请即可。每月 15 日前提交，当月 25 日到账；15 日后提交，次月 25 日到账。

步骤 4 审核通过。公积金中心 3 个工作日内完成审核，审核通过后，在新租赁合同有效期内按月自动转账。

（三）提取金额说明

2026 年上海政策：承租保障性租赁住房，含公租房，可按实际房租支出提取公积金，无固定限额，每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出。

账户余额不足时，每月 25 日自动补提，业务终止后未足额提取金额清零。

三、操作小贴士

1.时间衔接。建议在原市筹公租房退租前 1 到 2 周开始办理公积金协议终止，在新区筹公租房租赁合同签订后立即申请新协议，避免提取中断。

2.材料简化。2026 年上海公积金提取已实现大部分材料电子化，通过随申办申请可自动调取电子证照，无需提交纸质材料。

3.业务变更。若后续新区筹公租房租金调整，可通过业务变更功能修改月提取金额，无需重新申请整个协议。

四、常见问题解答

问：换租后能否直接变更原公积金协议，而非重新办理？答：不能。因为换租涉及出租单位、房源、租赁合同等核心信息变更，属于全新的租赁关系，必须重新申请。

问：重新办理是否影响公积金提取资格？答：不影响，只要符合连续缴存满 3 个月、无公积金dk等基本条件，即可正常申请新的按月支付协议。

问：2026 年 1 月起上海部分市筹公租房转为保障性租赁住房，这会影响换租流程吗？答：不影响，转为保障性租赁住房后仍属于政府认定的保障性住房，公积金提取政策不变，换租到区筹公租房仍需重新办理按月支付协议。

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