上海购房公积金提取合同审核不通过？详解网签备案、付款条款、产权信息等核心雷区，教你规避合同陷阱，顺利通过公积金提取审核，专业代办服务助力高效提取，解决购房提取难题！

一、合同备案与真实性问题

1. 未完成网签备案的合同

上海规定购房合同必须通过官方平台网签备案，未备案合同将被直接拒绝风险点：合同缺少网签备案编号或未在上海市房地产交易中心登记

2. 伪造或虚假合同

使用伪造合同、以虚假交易为目的签订的合同，不仅审核不通过，还将被追究法律责任警示：提供虚假材料将被责令退回资金、罚款 提取额 10%-50% 并被取消 3 年提取和DK资格

二、付款方式与资金流向条款问题

1. 首付款支付条款缺失或不合规

购买新建商品房时 《上海市商品房预售合同》补充条款一 必须包含 本合同签订后 乙方提取住房公积金账户余额支付购房首付款 住房公积金提取资金直接转入甲方在有关部门备案登记的预售资金监管账户常见错误：

未在合同中明确约定使用公积金支付首付

约定的收款账户非开发商预售资金监管账户

未注明具体可提取的公积金金额

2. 提取金额与合同约定不符

申请提取金额必须与合同中约定的公积金支付首付款金额完全一致审核要点：提取总额≤首付款 且≤账户余额 保留 1 元

三、产权与主体信息不符问题

1. 产权人信息不一致

购房合同买方姓名、证件类型、证件号码必须与提取申请人一致预告登记证记载的产权人与合同买方不一致 将导致已提取资金被要求退回细微错误：身份证号多写空格、名字错字等都会导致审核失败

2. 共有产权问题

非配偶关系多人共有：仅允许其中一人及其配偶提取 且需在合同中明确产权份额产权人为多人且有配偶、父母、子女关系：允许各产权人及其配偶提取 但需提供关系证明注意：仅购买部分产权且剩余产权未变动的 不能提取公积金

四、合同内容异常与风险条款

1. 价格异常条款

房屋总价与申请人公积金账户余额相近 且单价明显偏离市场水平 将被认定为可疑交易房屋面积或用途不符合居住条件 如极小面积、商业用途 无法作为自住住房提取

2. 交易异常条款

房屋在一年内多次交易转手 易被视为炒房或虚假交易购买外省市住房时 在同一地区频繁提取公积金 频次异常 将被重点审查

五、合同变更与解除条款风险

1. 合同撤销 解除条款

若合同被撤销、解除或确认无效 开发商须在 3 个工作日内将已提取公积金全额退回公积金中心风险提示：合同中若有不合理的解约条件 可能导致提取后合同被解除 进而被追回资金

六、其他导致审核不通过的常见问题

1. 账户状态异常

申请人或配偶有未结清的公积金DK 未终止的委托提取协议 不得办理购房提取公积金账户被冻结、封存等异常状态 将无法通过审核

2. 材料不完整

缺少必要附件：购房发票 二手房需契税完税证明、不动产权证 五年内等产权证明、关系证明等材料缺失或不符合要求

实用建议 如何避免合同审核陷阱

1. 签约前准备

确认个人公积金账户状态正常 无未结清DK

规划好提取金额 确保与合同约定一致

2. 合同审核要点

重点检查补充条款一 是否包含公积金支付首付的明确约定

确保收款账户为开发商在监管部门备案的预售资金监管账户

核对所有个人信息 姓名、证件号 无误

明确共有产权人关系及份额 非配偶共有时需谨慎约定

3. 特殊情况注意

购买二手房：确保契税完税证明与合同信息一致

外省市购房：确认符合户籍地、缴存地或长三角地区的特殊规定

总结

上海公积金购房提取审核不通过的核心原因是合同条款不符合真实性、合规性、自住性三大原则。特别注意合同备案状态、首付款支付约定、产权人信息一致性这三个方面，它们是最常见的审核雷区。建议在签订购房合同前，先咨询公积金中心了解最新政策要求，或请专业人士协助审核合同关键条款，避免不必要的损失。

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