上海婚前各自有购房提取记录，婚后家庭名义买房算第几套？详解上海公积金认房认贷规则、家庭套数认定标准、提取限制及第三套住房公积金提取政策，助您理清购房提取关键问题。

一、政策依据与分析

家庭套数认定规则上海公积金提取和贷款均采用认房又认贷原则，以家庭为单位认定住房套数：家庭名下在本市无住房、无公积金贷款记录的，认定为首套；家庭名下已有一套住房的，认定为第二套改善型住房；家庭名下已有两套及以上住房的，认定为第三套及以上，公积金将不予提取或贷款。

婚前购房记录的影响婚前各自的购房记录在婚后会合并计算，成为家庭共有记录：夫妻双方婚前各自购买的房产，均计入婚后家庭名下房产套数；婚前已使用公积金提取的记录，同样计入家庭公积金使用记录。

二、具体计算示例

婚前男方购买一套并提取公积金，其个人名下认定为 1 套；婚前女方购买一套并提取公积金，其个人名下认定为 1 套；婚后以家庭名义购买新房，家庭名下合计认定为 3 套。

三、特别说明

提取次数限制：上海公积金规定，每户家庭购买自住住房只能提取一次，且必须在不动产权证发证之日起 5 年内申请，提取总额不超过购房款金额。

提取额度计算：婚后共同购房提取时，夫妻双方公积金账户余额合计提取不超过房价总额。

特殊情况：如婚前房产为与父母共有且不超过 1 套，可不计入家庭名下，但您的情况是各自购房，不属于与父母共有，因此不适用此例外条款。

结论

由于婚前各自已有购房并提取记录，婚后以家庭名义购房将被认定为第三套住房，根据上海公积金政策，购买第三套及以上住房将不允许提取公积金。若您确实需要购买第三套房，建议咨询商业贷款渠道，但请注意相关限购政策和首付比例要求。

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